买房有土地使用证吗? 买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗？

• 155****3324 土地使用证 确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
  ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。
  ③备注。
  ④变更记事。
  ⑤附图以及证书的编号等 2019-05-02 11:34:41
• 137****6556 房产证及土地证的作用
  (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
  2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
  （二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  目前我国颁发的土地证书有三种：
  ①集体土地所有权证。
  ②集体土地建设用地使用权证。
  ③国有土地使用权证。 2019-05-02 11:34:37
• 142****5599 1.可以过户。
  2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
  3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
  实在不放心：
  1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
  2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
  没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
  土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
  我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
  但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里**早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。 2019-05-02 11:34:34
• 156****1532 鹿城区行政审批窗口的工作人员告诉王先生：要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。
  
  　　
  
  王先生和卖家都说，交易之前没有注意看土地证上的期限，“在大家印象里，土地证就是70年啊，谁知道会有20年的。”
  
  　　
  
  
  土地证过期的老房子挺多
  买到这种房将进退两难
  王先生购买的二手房，位于温州水心住宅区榆组团，建造于上世纪90年代。温州市土地登记交易中心副主任林钧告诉钱江晚报记者，土地证过期的情况，在温州的老小区中并不少见。
  
  　　
  
  一种情况是，小区的土地原本属于国有划拨，无需缴纳土地出让金。后来部分房子出现买卖，并在办理过户手续时，由国有划拨转为国有出让。由于历史政策的原因，部分住户选择了不同的使用期限，签订了20年、40年、50年不等的土地出让金。
  
  　　
  
  还有一种情况，上世纪80、90年代，国家收取土地出让金的做法刚刚开始。房开公司为了缓解资金压力，普遍没有缴足70年年限，可能只付了20、30或者50年的土地使用金，目前，这种情况还在排摸中。
  
  　　
  
  卖家齐女士说，这套房子以前是国有划拨土地，大概是职工住房，自己2007年买过来的，所以应该属于第一种情况。
  
  　　
  
  王先生现在的尴尬是：想退房，但房子已经过户了，退不了。同时，仍处于银行资金监管阶段，三证办不下来，房款就会一直冻结，买卖双方都拿不到。
  
  　　
  
  “现在就是房也退不掉，钱也拿不走。”王先生说。
  
  　　
  
  土地证续期国家没政策
  按温州的做法王先生要再花30万
  　
  
  据温州市国土资源局初步摸排，仅在温州市区，土地使用年限2017年12月31日前过期的房产，就有600多宗(套)。
  
  　　
  
  这些房子应该怎么办？
  
  　　
  
  昨天，记者分别咨询了温州市国土资源局土地登记中心及鹿城分局行政审批中心的工作人员。
  
  　　
  
  相关人士告诉记者，根据《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。
  
  　　
  
  如果像王先生这样，土地证已经过期了，就只能重新审批新证。按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。
  
  　　
  
  流程是先经土地价格评估，取得这套房的楼面评估价(大约6000元/平方米)，再按照房产证上的建筑面积(该套房为50余平方米)，两者相乘，得出土地出让金金额(大约是30万元)。
  
  　　
  
  “这是没有政策依据的情况下，现在唯一的续期途径。除此之外，并没有任何政策可以执行。”执行过程中无法可依，审批中心的工作人员也非常无奈。
  
  　　
  
  重买土地使用权有失公平不愿意交钱只能提起民事诉讼
  
  　　
  
  据记者了解，目前温州市区600多宗(套)已经过期或即将过期的房产中，尚没有一例续期或重新购买土地使用权。
  
  　　
  
  “如果对于已过期的住房，全额缴纳土地出让金，相当于再买了70年的土地使用权，这对于现在的住户而言，显然有失公平。”浙江时代商务律师事务所的陈一来律师说，“就目前的窘境而言，必须等待国家相关部门联合出台政策，让土地证延期有据可依。”
  
  　　
  
  除了等待，陈一来说，要解决王先生他们的困境，目前只有王先生以房屋存在瑕疵为由，提起民事诉讼，由法院裁决，撤销房产交易，根据法院生效判决重新将房产证变更为原房主。 2019-05-02 11:34:30