买房有土地证吗? 买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗？

• 131****8341 房产证及土地证的作用
  (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
  2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
  （二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  目前我国颁发的土地证书有三种：
  ①集体土地所有权证。
  ②集体土地建设用地使用权证。
  ③国有土地使用权证。
  我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。 2019-03-30 16:11:51
• 154****7259 1.可以过户。
  2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
  3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
  实在不放心：
  1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
  2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
  没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
  土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
  我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
  但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里**早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。 2019-03-30 16:11:47
• 146****6015
  热心网友留言：想有个自己的小窝，都是一种奢侈
  
  感谢人民网给予向领导反映问题的机会，1984年底我们从地方政府手中购买了秦皇岛市抚宁区北商业街房产，1986年交付使用后政府给我们办理了房产证，但房产证里不含土地、也就是说没有土地证。由于手续不全，衍生出一系列问题，整得百姓焦头烂额。下面是我们的问题：
  
  首先，到底 应该 有没有土地证，一定是有的！“因为先有地，后有房，没有土地房建在哪？——房管局领导语”，之所以没有是开发单位不作为造成的。
  
  二，开发单位存在程序违法问题：没征地、没缴土地出让金、没按政府文件操作、先建后未批等等。这房产属性是大产权？还是小产权？根据小产权房定义，“所有的小产权房都有两大共同特点，一，价格便宜。二，面向特定人群销售。”（例如2009年建设的抚宁区北街新民居，征地价格是17万一亩，卖给村民价格是每平米1300;而同期紫金湾商品房价格是3300)。1984年北商业街房产50平米价格是8500元，当时是天价、而且是面向所有人销售的、有县级政府颁发的房产证、房产2015年以前可以过户、可以贷款，完全符合大产权房的特征，没有一点小产权房特征。这些都是清晰、完整的事实，地方领导要把房产定性为小产权房并未拿出可信的依据，还有一个现象就是2003年以前少数人托人办理了土地证。
  
  三，房屋扩建问题。北商业街房产设计不合理，前面是50平米的二层楼，后面还有20平米的院子，这院子是资源的浪费，因为它能产生更大的效益，所以老百姓就有了扩建的需求，当年也去国土局规划科办扩建手续，但苦于没有土地证无法办理。（但依然有10几户办理了扩建手续)
  
  四，要求我们做房产质量检测问题，事情已经过去了30年，按现在的标准做质量检测是否合理？建设局不给做，老百姓也没能力做，重要的是国家无此规定。国家法规：住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。（施工许可证都不需要办理，后续手续就更不需要办理了，其中就包括质量检测）。法无授权不可为！百姓提出的疑问从未得到任何解释。
  
  尊敬的市领导，我们多次反映，可是问题的解决依旧遥遥无期，希望您督促地方政府，解决困扰我们70多户居民30多年的问题。、
  
  
  
  
  
  官方回复：
  
  　网民您好，抚宁区国土局有关领导曾与您见过面，了解情况。北商业街为1985年原抚宁县人民政府大力兴建集贸市场建设的商业一条街，当前北商业街内大多数为二、三层商铺，大多数商铺早已办理了房产证，只有个别商铺仅有国有土地使用证。
  
  　　近年来北商业街业主多次到各级政府反映办证问题，抚宁区政府本着尊重历史、尊重事实的原则，多次对北商业街商铺办证问题进行专题研究，2017年6月，通过《秦皇岛市抚宁区人民政府二届七次常务会议》明确了工作要求，经各部门配合,国土局于2017年底前将北商业街内商铺土地确权给秦皇岛市抚宁区市场建设服务中心，并办理了不动产权证书，已满足了各个商铺办理分割手续的先题条件。按照会议要求，在办理不动产登记过程中实际房屋与房产证中证载面积一致的直接办理不动产分割登记；没有房产手续或有房产证实际房屋与证载面积不一致的(存在对原房屋未经审批私自进行改、扩建行为的)，因北商业街为商业聚集区且比较繁华、人流较大，本着安全角度要求对房屋建设质量进行检测，并在能够满足消防安全需求后进行登记发证。
  
  　　目前，区国土局已经办理了几户房、证一致的不动产相关业务，您在北商业街的商铺存在未经审批私自改扩建行为，现房屋与原登记信息不一致，所以需要进行房屋质量检测和消防安全监测。国土局在办理不动产登记过程中并不存在双重标准情况。
  
  　　请您勿重复留言。“同一问题恶意连续、重复提交的；信访部门已经终结的信访事项”均不在我们的受理范围之内。 2019-03-30 16:11:43
• 155****8664
  随后记者向业主了解到，他们是2007年向保山交通房地产开发经营有限责任公司买的商铺，原来开发商说的是付完钱以后，半年左右房产证和土地证就能办出来了。可别说半年，这都九年了，这两证都没影儿。**让业主们郁闷的是，因为没证，如果突然用到钱需要房产证贷款的话，就不可能了。
  
  
  
  这没证，贷不了款，已经很让人烦心了。可让人更烦心的事还在后面：原来，开发商保山交通房地产开发经营有限责任公司4年前与近200户商铺业主签订了合同，由公司来管理商铺，按时给业主发放铺面出让租金，协议有效期15年。按照合同，2016年的租金应该是在2015年12月25号前到位，但是到了今年1月份业主都没有收到相关租金。在这个前提下，业主组建了委员会，通过一系列努力，今年的租金变成按季度来支付。但是，从第三季度开始，租金就没有按时到位，第三季度延迟了七天，第四季度延迟了八天。由于当时购买商铺大部分业主都是通过银行按揭贷款来购买的，每个月都要还银行的按揭，有的业主还要靠租金维持家庭的生计。
  
  究竟是什么原因致使租金不能按时发放呢？记者了解到，保山交通房地产开发经营有限责任公司之所以没有按照协议一次性付清2016年的铺面租金，是因为他们的委托管理方昆明远卓百货公司经营困难。在业主委员会的争取下，房地产公司作出了若远卓百货公司不能按合约支付租金，造成的一切损失将由该公司负责承担，每天按租金的10%赔偿的赔偿承诺。
  
  
  
  
  
  
  
  租金的事儿得到了解决，可这拖了九年的两证又什么时候才拿得到呢？根据业主们反映的情况，记者电话联系到了保山交通房地产开发经营有限责任公司的一位负责人。据该负责人介绍，他们已经和业主达成了协议，两证都在办理，但具体的办理成功的时间还不好确定。如果没办好，按协议执行就行了。这位负责人所说的协议就是今年1月房地产公司给业主们的《房产证土地证办理承诺书》，办理期限是2016年12月31号，并且承诺“每超过一天，每平方米补偿各业主经济费用10元” 。 2019-03-30 16:11:38