商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好.
全部4个回答 >买商品房有土地证吗? 买房子有土地证没有房产证可以购买吗?
135****8734 | 2019-04-17 07:59:49
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148****1471 土地证有两种：1、国有土地使用权证。
2、集体所有土地使用权证。
一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。 2019-04-17 08:00:03 -
149****6934 不具备完整产权的房屋是不能买的，房屋的产权是私有的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》。
1、对于房屋的拥有权来说，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，没有房产证意味着这房子不是你的。业主是无法维护自己的合法权益。
2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
3、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，购房者将不能享有房屋所有的权利。
土地使用证会再买房的时候和房产证一起给你的，有土地使用证没有房产证的是很少的，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商。会有非法把土地使用权转让给他人的风险。
2019-04-17 07:59:59 -
158****0861 **近，网友张先生在《e线民生》公众诉求平台上发帖求助，张先生说，好不容易看中了一套房，也交了定金，现在却要退订，为什么呢？因为一查之下，这个楼盘没有办理预售许可证，买了房也面临办不了证的局面，究竟是哪个楼盘敢无证销售呢，一起来看记者调查。
房子迟迟不开盘 买房者要求退定金
张先生说的这个楼盘是凤冠景汇园。张先生说，交了两万元的定金，现在定金不肯退，和张先生一样交了买房定金的还不少。
不少交了买房定金的人说，楼盘刚刚开始建的时候，就要内部认购，交了几年了，今天说明天开盘，明天又说后天开盘，一直到现在都没有开盘。
因为开发商没有按原先说好的时间开盘，而且一拖再拖，买房者也开始有一些躁动和不安。究竟迟迟没开盘的原因是什么呢？
张先生说，因为楼盘没有预售许可证，办不了房产证。
无预售许可证 拿不动产证？悬！
在《e线民生》2016年9月份的节目中，记者就曾报道过凤冠景汇园等楼盘没有预售许可证就向消费者预售房子收定金的事儿，现如今5个月过去了，记者在荆州开发区房管部门了解得知，凤冠景汇园依然没有取得预售许可证。
凤冠景汇园营销中心工作人员说，认筹的会退，因为没有开盘，但也要有个流程。 工作人员还说，订金的钱不是他们收的，他们不清楚。
当记者问负责人在不在时，工作人员回答不在，就在记者要离开楼盘去职能部门了解情况时，大堂经理出来接受了记者采访。
凤冠景汇园大堂经理陈善斌说，这个预售许可证是肯定能拿到。因为他们是通过正规的土地挂牌，正常的渠道，通过竞争摘牌来的，是正规的房地产公司。 目前之所以没有拿到预售许可证是因为土地出让金没有缴清，只有土地出让金交完后才能办理土地证，土地证办到手后才能办理预售许可证。陈善斌说，开发商拿出50%的土地出让金买下了这块地，而剩下的50%的土地出让金确实是出了问题。
陈善斌说，由于银根紧了过后，银行对于房地产企业是不能贷款了，不能贷款过后就造成资金周转严重不足。
明知道在没有取得相关预售许可的情况下，凤冠景汇园依然还是在通过内部认购认筹等方式，违规进行销售活动。那对于这种违规行为，监管部门在如何进行监管呢？
房管部门已对该楼盘下达处罚通知书
荆州市房屋监察大队队长彭华军说，对凤冠景汇园，从去年8月30日就下达了行政处罚决定书，因为他们是行政部门，没有行政强制权，在目前，开发商也没有执行，目前属于行政救济期，把这个行政救济期过完后，才能申请法院强制执行，在这期间希望广大消费者不能再向它支付任何预订款性质的费用。
买房者都希望房子早日开盘，但针对现在的情况，也难免产生了想要退定金的念头，那这笔钱能不能退呢？
买房者需谨慎 避免成风险承担者
荆州市房屋监察大队队长彭华军：凡是有预售款性质的，开发商在没办理预售许可证之前收取的任何具有预售款性质的费用，都属于违法行为，都应该要退。
彭华军也提醒购房者，在楼盘营销中心醒目处都设立了商品房买卖提示牌，注明哪些房子能买哪些房子不能买，消费者都必须了解清楚，已避免不必要的损失。
记者了解到，张先生的定金没有退，说是要走相关程序。买房的时候怎么不说相关程序繁琐呢？通过张先生这件事，可见开发商多么肆无忌惮，明知违规还是坚持公开销售，所以针对这样的不良商家，监管部门就应该采取各种方法，避免老百姓权益受损，同时也要提醒咱们购房的市民，咱们老百姓买房一定要先看房子有没有预售许可证再买，不要给不法开发商钻空子的机会，对于凤冠景汇园未取得预售许可证违规销售的行为以及处理结果，我们也会继续关注。 2019-04-17 07:59:56
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开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
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房产证及土地证的作用(一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。（二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。
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只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。办理土地证的流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
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只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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