买房有土地证么? 买房子除了房产证还有土地证使用证吗

• 152****8734 从你的表述看应该是购买二手房
  　　首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房产证，国土证。
  需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，**好是买那种出让性质的房子，因为 这样在国土证过户的时候你不会付其他的费用，**多支付二三十块钱的工本费，如果是划拨的话，你买的房子，要把国土证过户成你的名字到国土局去过户是要付钱的，这个费用叫做“土地出让金”土地出让金的费用是按照多少钱一个平方来算的，这个费用由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个费用也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房子的土地处在什么地段，这些都是有标准的。
  2。要问清楚房东买的这个房子是否是按揭买的，是否结清银行欠款，是否到房管局去注销抵押，如果是这个房子还在抵押状态的话去房管局过户是过不了的。
  总结的就是双证齐全是**重要的，如果你自己识别不了产权证的真假**好还是在去房管局过户的时候再付**款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲戚，毕竟他们经历过他们还是还是大概能知道整个流程的。 2019-01-05 08:35:23
• 131****0581 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
  
  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
  
  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。
  
  因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 2019-01-05 08:35:18
• 157****9548 业主怒了！买房九年仍未拿到土地证！
  
  
  
  
  7月11日，有市民在合肥市12345政府服务直通车上咨询：本人2009年购买了位于蒙城北路与金珠路的一处商品房，当时是高于此地块长丰产权证的价格购买的庐阳产权证住房，可是我没有想到的是九年过去了，我们3#5#18#19#这四栋楼，始终没有拿到属于自己的土地使用证，期间我们业主找开发商无数次，开发商承诺了无数次，至今仍然在欺骗拖延，眼看整个地块就开发完毕了，我们业主的土地使用证仍然遥遥无期，盼市政府领导能给我们解决，盼党的阳光也能照耀着我们四栋楼的广大业主普通老百姓。
  
  
  
  
  
  今天下午，合肥市国土资源局正式给予了回复：经庐阳区办证中心了解，该地块的土地信息，开发商尚未分割，我们已督促开发商尽快办理。
  
  
  
  按照业主所说，该盘3#、5#、18#、19#四栋楼的业主从2009年买房至今，虽然已经过了九年之久，但是仍然未拿到土地证。
  
  
  
  近年来，该盘业主在12345政府服务直通车上对此的投诉与咨询时常出现。
  
  
  
  7月12日，有市民投诉：我是庐阳某盘业主，八年时间渴望办土地证，至今没有消息，恳请政府领导体谅一下老百姓迫切办理土地证的心情。
  
  
  
  
  
  7月30日，市国土资源局对此给予回应：合肥市自2016年4月起，实行不动产登记制度，按照“不变不换”的原则，停止颁发“土地证”。
  
  
  
  7月初，有业主在微博上反映：该盘至今未拿到产权证，因而导致户口无法迁入、孩子无法上学。希望问题能够得到有效解决。
  
  
  
  
  
  
  
  按照相关部门给予的回复来看，该盘未发土地证的原因有两点：其一是按照合肥市不动产登记的规定，目前土地证已经停止发放了；其二是该盘的土地尚未分割、因而不能办理单独的土地证。而对于第二种原因，相关部门表示：将会“督促开发商尽快办理”！
  
  
  
  据媒体报道，早在今年1月份，该盘就爆发过较大规模的维权，据悉，当时业主维权的原因是：该盘交房至今，仍然拿不到房产证、土地证，水费、电费不出户。
  
  
  
  
  
  据了解，2017年5月、7月、8月、11月该盘业主已经与开发商交涉过这个问题，在管委会与社居委承诺的2017年12月底拿证期已到、仍然没有兑现的情况下，愤怒的业主围堵了蒙城北路并与开发商人员发生了冲突。
  
  
  
  据悉该盘旗下的多个小区都出现了类似的问题，而按照相关人士的说法，出现这种情况大致分为以下几种原因：
  
  
  1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理；
  
  
  
  2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来；
  
  
  
  3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证；
  
  
  
  4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
  
  
  
  无论何种原因，我们都希望开发商能够在业主再三提出诉求之后，能对该问题进行有效处理，不要让业主“寒心”太久。 2019-01-05 08:35:13