买新房的话一般是交房两年就可以拿产权证了 ,二手房的话只要银行放款一周后就可以过去拿了。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
全部3个回答 >买房有土地证么? 买房子除了房产证还有土地证使用证吗
135****1703 | 2019-01-05 08:35:04
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152****8734 从你的表述看应该是购买二手房
首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房产证，国土证。
需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，**好是买那种出让性质的房子，因为 这样在国土证过户的时候你不会付其他的费用，**多支付二三十块钱的工本费，如果是划拨的话，你买的房子，要把国土证过户成你的名字到国土局去过户是要付钱的，这个费用叫做“土地出让金”土地出让金的费用是按照多少钱一个平方来算的，这个费用由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个费用也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房子的土地处在什么地段，这些都是有标准的。
2。要问清楚房东买的这个房子是否是按揭买的，是否结清银行欠款，是否到房管局去注销抵押，如果是这个房子还在抵押状态的话去房管局过户是过不了的。
总结的就是双证齐全是**重要的，如果你自己识别不了产权证的真假**好还是在去房管局过户的时候再付**款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲戚，毕竟他们经历过他们还是还是大概能知道整个流程的。 2019-01-05 08:35:23 -
131****0581 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。
因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 2019-01-05 08:35:18 -
157****9548 业主怒了！买房九年仍未拿到土地证！
7月11日，有市民在合肥市12345政府服务直通车上咨询：本人2009年购买了位于蒙城北路与金珠路的一处商品房，当时是高于此地块长丰产权证的价格购买的庐阳产权证住房，可是我没有想到的是九年过去了，我们3#5#18#19#这四栋楼，始终没有拿到属于自己的土地使用证，期间我们业主找开发商无数次，开发商承诺了无数次，至今仍然在欺骗拖延，眼看整个地块就开发完毕了，我们业主的土地使用证仍然遥遥无期，盼市政府领导能给我们解决，盼党的阳光也能照耀着我们四栋楼的广大业主普通老百姓。
今天下午，合肥市国土资源局正式给予了回复：经庐阳区办证中心了解，该地块的土地信息，开发商尚未分割，我们已督促开发商尽快办理。
按照业主所说，该盘3#、5#、18#、19#四栋楼的业主从2009年买房至今，虽然已经过了九年之久，但是仍然未拿到土地证。
近年来，该盘业主在12345政府服务直通车上对此的投诉与咨询时常出现。
7月12日，有市民投诉：我是庐阳某盘业主，八年时间渴望办土地证，至今没有消息，恳请政府领导体谅一下老百姓迫切办理土地证的心情。
7月30日，市国土资源局对此给予回应：合肥市自2016年4月起，实行不动产登记制度，按照“不变不换”的原则，停止颁发“土地证”。
7月初，有业主在微博上反映：该盘至今未拿到产权证，因而导致户口无法迁入、孩子无法上学。希望问题能够得到有效解决。
按照相关部门给予的回复来看，该盘未发土地证的原因有两点：其一是按照合肥市不动产登记的规定，目前土地证已经停止发放了；其二是该盘的土地尚未分割、因而不能办理单独的土地证。而对于第二种原因，相关部门表示：将会“督促开发商尽快办理”！
据媒体报道，早在今年1月份，该盘就爆发过较大规模的维权，据悉，当时业主维权的原因是：该盘交房至今，仍然拿不到房产证、土地证，水费、电费不出户。
据了解，2017年5月、7月、8月、11月该盘业主已经与开发商交涉过这个问题，在管委会与社居委承诺的2017年12月底拿证期已到、仍然没有兑现的情况下，愤怒的业主围堵了蒙城北路并与开发商人员发生了冲突。
据悉该盘旗下的多个小区都出现了类似的问题，而按照相关人士的说法，出现这种情况大致分为以下几种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理；
2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来；
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证；
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
无论何种原因，我们都希望开发商能够在业主再三提出诉求之后，能对该问题进行有效处理，不要让业主“寒心”太久。 2019-01-05 08:35:13
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土地使用证 确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等
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土地使用证是个人办理的。可以交钱办理。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证
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房产证及土地证的作用(一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。（二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。
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有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。
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