从你的表述看应该是购买二手房 首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房产证，国土证。需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，**好是买那种出让性质的房子，因为 这样在国土证过户的时候你不会付其他的费用，**多支付二三十块钱的工本费，如果是划拨的话，你买的房子，要把国土证过户成你的名字到国土局去过户是要付钱的，这个费用叫做“土地出让金”土地出让金的费用是按照多少钱一个平方来算的，这个费用由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个费用也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房子的土地处在什么地段，这些都是有标准的。2。要问清楚房东买的这个房子是否是按揭买的，是否结清银行欠款，是否到房管局去注销抵押，如果是这个房子还在抵押状态的话去房管局过户是过不了的。总结的就是双证齐全是**重要的，如果你自己识别不了产权证的真假**好还是在去房管局过户的时候再付**款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲戚，毕竟他们经历过他们还是还是大概能知道整个流程的。
全部3个回答 >贷款买房有土地使用证吗? 买房子贷款需要土地证吗
141****9434 | 2019-06-06 17:08:03
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141****1673 0
Q:我和丈夫名下已有1套房，假如用8岁儿子的名义再买一套，这套新买的房可以算首套吗？
答：首套，但只能全款买。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。由于未成年人没有完全的民事行为能力，也没有偿还贷款的能力，如果买卖合同中约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋交易不能申请银行贷款，需一次性付清房款。
Q:在南宁买房，有需要先交够多少年社保才能买的说法吗？
答：没有，南宁不限购不需要先交社保。具体可以咨询南宁房管局。
Q:与单位解除劳动合同后，待业期间购买住宅，还能使用住宅公积金贷款吗?
答：不能，公积金只有在缴存状态下才可使用。
Q:超过10年的单位房只有房产证，没有土地证，可以过户吗？
答：单位房本身是享有国家政策扶持而建的房子，得经过单位同意方可售卖，单位同意后并获得房地产管理部门出售许可证后，提供相关资料房地产证书、土地使用证等才可过户。
Q:我在外地欠了几家信用卡的钱，很长一段时间才还清，如果我后面想回老家买房，那我还能继续贷款买房吗？要怎样才能提高我的征信？
答：不能，所以平时要维护好自己的信用！
Q:如果我全款买了首套，但是我后期把房子转让出去了，那我后面买的房子还算首套名额吗？
答：不算，南宁买房认房认贷，此前你有房子的记录，即使卖了也有房子记录。
Q:因与物业有纠纷，被物业停电，物业这样的做法合法吗？
答：物业管理公司无权对住户采取断电等措施。供用电服务法律关系的主体是小区业主（用电人）与供电公司（供电人），双方通过签订《供用电服务合同》约定各项权利义务，其中用电人的主要义务是按时交纳电费，供电人的主要义务是确保连续供电。物业管理公司不是供电人，不是供用电法律关系的当事人，无权以任何理由中止对业主供电，物业公司擅自停电已违反我国《电力法》及《供电营业规则》的相关规定。
Q:购房时交了50%的**，没签合同，只签了签约审批单，对方给了张收据，突然不想买了还能全额退钱给我吗？
答：首先需确认签约审批单的具体性质，是否具备合同成立的条件。其次需确认签约审批单的具体内容，如对于已交付的款项性质如何约定，是定金还是购房款；是否约定了违约责任，如不履行对于已交付的款项如何处理等等。因此，是否能全额退款，要根据上述相关事项进行了综合判断。如有相关需要，建议与律师联系进一步面谈。
0 2019-06-06 17:08:09
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你好，你需要知道，买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理＜土地证＞． 如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产权归属，因＜国有土地使用权证＞是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有．而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主．各业主只需要领取各自的＜房地产权证＞就行．你自己想领土地证也领不了．呵呵． 如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了＜房地产权证＞外，则仍有必要领取＜国有土地使用权证＞．如城市里在国有土地上建设的私人楼房．房产商开发的别墅是否有独立的＜国有土地使用权证＞，要视情况而定．如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利．
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有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。
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房子有房产证没有土地使用证怎么办?买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。房子有房产证没有土地使用证怎么办？有土地使用证怎么办房产证有土地使用证怎么办房产证?1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。
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土地使用证 确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等
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