买房子有土地使用证吗? 买房子是不是要求开发商办理土地使用证

• 152****9304 期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  期房的优势分析
  (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 2019-06-06 17:12:05
• 156****9882 土地使用证是个人办理的。可以交钱办理。
  
  
  
  土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
  土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  
  国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。 2019-06-06 17:12:01
• 143****8196 辛辛苦苦攒够钱
  
  开开心心买了房
  
  然而，中山某小区业主哭诉购房4年后
  
  房产证仍未到手
  
  当初可是真金白银买的房子啊
  
  这是一种怎样的体验
  
  
  
  
  
  近日，网上一则新闻引起了大家热议。
  
  
  
  多位中山市民报料称，他们四五年前购买了某小区的房子，这么长时间过去了，近400多名业主收楼后迟迟拿不到房产证。
  
  
  
  还有部分业主无法收楼，这是怎么回事呢？
  
  
  
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  购房4年，却一直未见房产证
  
  
  据中山日报报道，某业主称她2015年购买了该小区一套房，两年前收房并装修入住。
  
  
  
  如今早就超过了合同约定的房产证办理期限，房产证却一直办不下来。每次去找开发商，得到的回复是“在批”。
  
  
  
  
  
  △图片来源：中山日报
  
  
  
  其他业主表示，他们是根本没办法收房。
  
  
  
  已经通过银行把房款打给了开发商，《中山市商品房销售登记备案表》也已拿到，但开发商却迟迟不给办收房手续。
  
  
  
  
  
  △图片来源：中山日报
  
  
  
  据了解，这个小区共有960多户业主，收楼的过半，但全部未拿到房产证，其他业主是迟迟未能成功收楼。
  
  
  
  到底是什么原因导致的部分业主迟迟无法收房、收房业主无法办证呢？相关部门给出了这样的回复。 2019-06-06 17:11:56