买房有土地使用证吗? 土地使用证和房产证的区别？

• 148****6963 　买房子分别要看以下5证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  　　其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 2019-04-16 20:27:08
• 155****9133 当然要办了，大哥楼房也占地呀，没有合法的土地使用权房建房能可法吗，商品住宅办土地使用证费用一般不超过50元。没多少钱还是办了吧 2019-04-16 20:27:04
• 143****3968 大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？
  
  
  
  
  一、两证的含义
  1、房产证
  
  房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。
  
  
  
  2、土地证
  
  土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
  
  
  二、土地证和房产证之间的关系
  土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
  
  
  
  当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  
  
  我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。
  
  
  三、购房人没有房产证会有什么风险？
  ⑴无法律保护
  
  首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。
  
  
  
  ⑵无法获拆迁补偿
  
  在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  
  
  ⑶无抵押权
  
  无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  
  
  ⑷强拆风险
  
  如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  
  
  ⑸任属于开发商的财产
  
  开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
  
  
  
  ⑹无法使用
  
  在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  
  四、没有土地证又会存在什么风险？
  ⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  
  ⑵不易发现开发商违规用地的事实。
  
  ⑶在拆迁补偿时会遭受损失。
  
  ⑷如果是二手房交易，将会受影响。
  
  综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。 2019-04-16 20:27:00