土地使用证和房产证都是70年的吗? 国有土地使用证和房产证是一个吗?

• 151****3759 所谓小产权房指的是土地未缴纳出让金，不属于国有出让土地。你有土地证和房产证不是小产权房，只是土地的使用性质与住宅不一样，住宅用地是70年，商业用地40年，综合用地50年！ 2019-06-11 09:56:33
• 137****8522 完整住房手续是三证齐全，住房的房产证，契税证，以及土地使用证。
  三证不齐全，你这房子以后卖掉或是抵押，转让，还是需要去补办，才可以。
  以前老房子是三证，现在买新房，已经土地证和房产证合二为一，需要你看下你自己房产证是否标注了。
  如果没有，那么，你需要办理土地证，买的新房前提，你需要持有房产证，契税证明，购房合同，付款票据，身份证，户口本，到该住房土地所属土地局申请办理你名字土地证，没几个钱。
  如果你买的二手房，需要你和原房主持有各自证件，和老土地证你姓名房产证，契税证，一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证手续。 2019-06-11 09:56:29
• 146****9590 土地使用证和房产证不是一个。土地使用证：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2019-06-11 09:56:26
• 148****5775
  对于房产证，大家可能都知道它是房屋的重要证件之一，也是能直接证明你是房屋所有人的一个凭证。也有人对于土地使用证不是特别的了解，认为它和房产证是一样的，作用方面都差不多。其实则相反，土地使用证和房产证两者是有不一样的。小编今天就和大家来说说土地使用证和房产证到底有什么区别。
  
  
  
  土地使用证和房产证的区别：
  
  1、房产证是指购房者其通过交易，取得了该房屋的合法权，购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。
  
  2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。。
  
  3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  
  
  土地使用证和房产证的办理：
  
  土地使用证：
  
  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、需提交土地使用权转让协议书及公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  (3)提交申请人的身份证、户口本。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 2019-06-11 09:56:22
• 158****9239 尔勒人民政府批准，自2016年3月7日起，在库尔勒正式实施不动产统一登记啦！那么什么是不动产呢？
  
  
  
  
  
  什么是不动产？
  不动产是指或者如果移动就会改变性质、损害其价值的，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。简言之就是固定资产。如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物都称作不动产，也就是固定资产。
  
  
  
  
  
  
  
  
  为啥要统一登记不动产？
  首先，有了不动产登记制度，且不动产上的权利被真实准确地载入登记簿后，任何希望进入或正在进行不动产交易的当事人，均可通过查询不动产登记簿来全面、准确地了解不动产上的物权归属和内容，从而快速识破各种欺诈行为，防止上当受骗，维护交易安全。例如，在前不久京津两地发生的万科蓝山诈骗案中，犯罪分子以自己租来的房屋出售给购房者。如果购房者能够去登记机构查询登记簿，就可以很容易地识破这一骗局，避免损失。再如，近期在北京多次发生的购房者与售房者签订房屋买卖合同后，却发现所购买的房子已被公安机关查封。有人问，如果不动产登记簿记载的内容出错了，怎么办？这种情况下，法律为了维护交易安全，依然对善意的第三人给予保护。例如，张三和李四是夫妻，两人共同共有一套房屋，但登记簿上只是写了张三的名字。现在张三和李四感情不和，闹离婚。张三背着李四，偷偷将房屋卖给了不知情的王五，双方签了合同、办了登记，王五也将房款全部给了张三。这种情况下，登记簿记载的内容（张三单独所有）与真实的情况不一致（张三与李四共同共有），但是依据《物权法》第106条，王五是善意第三人，可以善意取得该房屋。李四只能追究张三的侵权责任，而无权要求王五返还房屋。
  
  
  
  
  
  
  房屋只有70年产权？
  随着不动产登记时代的到来，有人担心，新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记，使得房屋产权和土地一样，只是拥有70年的“使用期限”，没有所有权。真的是这样吗?其实不然，不动产登记就是将房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权无期限。也就是说，房子永远是你的，但是房子的土地使用权到期后，得去办理续期。　
  
  
  
  
  
  
  原证要作废？
  今后市民新申请办理的将不再是过去的“房本”和“土地证”，而是不动产权证书。而之前手握房产证和土地证的市民也无需担心！相关部门负责人说了，新证问世，旧证依旧有效！除非涉及房屋买卖，市民需要将老证更换为新的不动产权证，其它不受任何影响。新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。所以您在2016年3月18日前依法领取的现有各类不动产权证书（国有土地使用证、房屋所有权证、土地承包经营权证、林权证、草原证、水域养殖承包证、他项权证、预告登记证明、在建工程抵押证明等权利证书）继续有效，在今后办理不动产变更登记、转移登记、更正登记等各类不动产登记时逐步更换为新的不动产权登记证书、证明。小伙伴们不要担心哦~
  
  
  
  
  
  
  农村土地火了？
  对于不动产登记，城里人比较关心自己的房子。但对于我们国家来说，**大一笔不动产，在城市的环路以外——广大农村地区。
  　　宪法规定，我国农村和城郊实行土地集体所有制。由于经济社会发展水平限制，我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产，农村土地可交易性差，自然在“价格”上没优势。
  　　《不动产登记暂行条例》就是要改变这一点。以农村承包地为大头，农村宅基地、农 2019-06-11 09:56:19