房地产企业有土地使用证吗? 买房子,是一个房产证还有土地使用证吗?

• 132****2794 土地证和房产证的区别:
  
  1、概念
  
  （1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。
  
  （2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。
  
  2、性质
  
  （1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
  
  （2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 2019-05-30 18:08:31
• 154****7416 以前的房产都是有2个证的，产权证和土地证，近年来房地产过热，政府精简机构就把土地证废除了，现在的房子都只有一个证就是房屋产权证。 2019-05-30 18:08:27
• 131****1130 地产要闻
  
  房产经纪网
  
  1、一财：据悉，财税部门已经起草了土地增值税法初稿，目前正在内部征求各方意见。由于土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人，其中房地产企业是缴纳土地增值税主力军，因此土地增值税立法对房企影响备受关注。
  
  
  
  2、雄安发布：雄安新区召开党工委委员会议。批准容城县实施2019年第一批次城市用地土地转用征收工作，标志着雄安新区征迁安置工作正式启动实施。雄安新区由规划阶段转入建设实施阶段，做好征迁安置工作至关重要。
  
  
  
  3、中国恒大：4月，集团物业的合约销售金额约为584.1亿元，环比增长约6.4%，同比增长约15.9%；合约销售面积约为554.9万平方米，合约销售均价为每平方米10527元。
  
  
  
  4、保利地产：4月，实现签约面积255.16万平方米，同比增长21.26%；实现签约金额374.23亿元，同比增长15.27%。1-4月，实现签约面积955.20万平方米，同比增长18.93%；实现签约金额1470.83亿元，同比增长23.19%。
  
  期房、现房图解，该“娶”哪房 一次看清！
  
  对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。
  
  
  那么对于新房而言，买房时究竟该如何选择？
  
  
  
  不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”，其他的就算房子建好了在那，也只能算做是“准现房”。
  
  
  
  在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
  
  
  
  无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
  
  
  
  先说说现房的优点：
  
  
  
  优点一：即买即住
  
  
  
  购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
  
  
  
  优点二：品质放心
  
  
  
  不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
  
  
  
  优点三：生活配套成熟
  
  
  
  现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
  
  
  
  现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。
  
  
  
  再说说期房的优点：
  
  
  
  优点一：价格
  
  
  
  开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
  
  
  
  优点二：户型选择
  
  
  
  因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
  
  
  
  优点三：空间
  
  
  
  期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
  
  
  
  当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
  
  
  
  
  
  要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
  
  
  
  一是房价。
  
  
  
  期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。
  
  2019-05-30 18:08:21