公司买住宅限购吗？会有什么问题？

• 146****8922 公司买房限购吗？
  
  一、以公司名义买房，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是这么要求的。
  
  1、首先无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
  
  2、即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。
  
  3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
  
  二、从政策来看，限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，还对购买住宅的数量有限制，但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。
  
  1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通，但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费，而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。
  
  2、如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税以及企业所得税。
  
  公司买房有哪些限制条件？
  
  公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
  
  一、提供资料：
  
  1、对方营业执照；
  
  2、组织机构代码证；
  
  3、法人身份证；
  
  4、董事会购房决议；
  
  5、全体股东及法人同意售房委托书；
  
  6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
  
  二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。
  
  以上就是公司买房限购吗？公司买房有哪些限制条件的全部内容，普通购房者以公司名义购房虽能规避限购令，但是这样成本过高，是不划算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融资目的，对于普通购房者而言，这种方法购房不靠谱。 2019-06-05 20:38:49
• 152****4647 对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
  （注：个体工商户需满足连续五年缴纳经营所得税，方可购买，且所购房屋必须登记在个体工商户法人或者其家庭名下。） 2019-06-05 20:37:43
• 151****0846 居民住宅通过住改商成为公司的注册地址对个人购房是没有影响的；
  但是并不是代表你没有这套住房了，还是拥有这套住房的，也就是还是占一个名额的；
  如果是限购城市，假设政策是已经拥有一套住房的人再买住房需要全款的话，那你再买房子还是全款，跟有没有注册为公司注册地址没有关系。 2019-06-05 20:37:38