买高层住宅会有什么问题 如何正确的选择高层住宅

要注意“二次加压”供应自来水方式，水压是否足够。尤其是盛夏的供水高峰期是否有断水的现象发生。

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对于高层建筑的楼层选择，很多人都会纠结。其实“选择困难症”源于对楼层利弊的不了解，只要你读懂了每块楼层区间的意思和潜台词，再结合自身情况，就非常好选啦。 首先，选择楼层你要考虑的几大要素：家庭成员、总层数、光线、视野、噪音。一般而言基本规则是：总层数的3/1以上、3/2以下为较好层次。 1-2层：方便小朋友和老人的出行、发生紧急事故时容易逃生，价格较低，空间利用率比较高。（采光**不好，**吵，**容易遭盗窃，视野差、蚊虫鼠蚁多、潮湿） 3层：以上优点缺点皆有，但已属底层里**理想的楼层。 4-6层：安全性好，方便家人出行，电梯停了也无烦恼。（容易被遮挡，噪音大） 7-9层：黄金比例分割层，高低适中，舒适度好，较方便，视野好。（坊间一直流传中间层是扬灰层这一说法，小编在之前的推荐楼盘中也列举了实验结果，大家可以看看。这种说法极度不符合大气物理常识，希望大家不要人云亦云。） 10-16层：通风采光好。（若这几层楼上下有排废物的管道，那就要小心啰！） 16层以上：视野和光线杠杠滴，私密性强。（若发生火灾、地震等不易逃生，比如火灾的毒气就是由下往上。高层空气稀薄，如果家庭成员有某些方面的疾病，容易有不适感。） 顶层：视野**开阔，采光**好，私密性**佳，价格较便宜。（太阳直射楼顶、夏天热冬天冷，出现漏水裂缝的可能性**大，还是同上，家庭成员有某些疾病的不适宜。）

多层住宅、高层住宅与中高层住宅各有特点，对于建筑类型的选择是购房者选房前必须考虑的问题，选择标准应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 一、从建筑质量上看， 高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多数为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 二、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，部分户型的房间甚至夏天不需要空调;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久; 三、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层要低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 四、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全;但可以想象，高层的物业管理费也比多层的物业管理费高; 五、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦出现电梯故障，上下楼比较困难; 六、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。城区土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而郊区住宅小区以多层为主;在同一区域内，有时多层价格要高于高层。 七、从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要纳入几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

想买一个高层住宅 请问怎样选高层住宅呢？ 第一，买房子**先看的应该是采光和通风情况，如果房子里面光线不好会很容易影响一个人心情。 第二，是靠在路边，可以在阳台上种一些花和草之类的植物，也可以观到路边的景色。 第三，电梯不会拥挤。 选楼层的话**好是15楼以上的**好，一般都有9-13楼是空气灰尘污染层，因为很多人都买层以上，但也不要是顶楼，那样夏天就会很热；具体栋数可以看楼盘的景观如何分布的，你可以根据自己的思路去买，以上说的仅供参考，因为我们也没有看房子的具体结构，所以你自己还是要拿好把握。

随着土地资源的稀缺，人口的增长，高层住宅已经成为城市房产的”标配“。高层住宅节约土地资源，房价也更容易让老百姓接受。然而，高层房也有许多”糟心事“你造吗？下面就让小编带大家来了解一下吧！ 青睐高层房源的购房者，**看重的是高层房价相较洋房和别墅要低出不少，高层购房者是城市购房的主力群体。据不完全统计，目前全国在售的普通住宅项目中，就有近4/5的比例规划为高层住宅。 古人云：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。这些问题在买房的时候一定要和开发商确认和解决，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 烦恼一、高速噪音、灰尘，我想静静 高架桥建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？ 比较常见的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并、没、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好吗！ 烦恼二、现实版“夺命电梯”屡上演？ 高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 烦恼三、空中栏杆，请你高些，再高些 关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。谁没有过见栏杆就爬的童年？小孩子爱闹，栏杆太低，后果不堪设想。 烦恼四、是安全出口还是死亡之门？ 防火门是高层住宅必须安装的防火构件，不仅可以有效防止火势蔓延，还可以为消防官兵争取到更多营救时间。消防设施一样不能少，安全出口同样必不可少。