公司买住宅限购吗？限购有什么政策？

• 135****6318 首先,这个限购令是针对住宅而言的,店铺一般都是商业性质的(有部分是宅基地性质的,也有一些些是以前是住宅,后来旺了改为商铺来经营或放租,但其性质还是住宅性质没有改的).
  如果是外国国籍或港澳台身份证,就限制购买(真的要买就只能注册一家公司再以公司的名义去买),如果是内地户口,就不限的,不限购也不限贷(但商业**低50%**). 2019-06-15 18:39:01
• 153****6323 什么样的房产是不限购不限贷的？
  
  不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等。
  
  1、不限贷这个概念一般用在个人住房贷款上，不限贷指不限制贷款购房次数。
  
  2、按新国家政策，1个家庭**多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠（**高可以基准利率打7折，不过现在很多银行没有打7折了），**款一般至少30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%（部分银行可以贷80%）。
  
  3、第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。
  
  不限购的房子一定是商住两用房吗?
  
  “不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。
  
  1、大部分不限购房屋是商业用房，多位于市中心，这样的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。由于不限购房屋属于商业用房，其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。不限购房屋的使用年限较短，一般在40年-50年之间。
  
  2、还有一部分不限购房屋是商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。
  
  综上，不限购的房子不一定是商住两用房，还有非住宅的商业房产。
  
  以上就是小编整理的关于什么样的房产是不限购不限贷的以及不限购的房子一定是商住两用房吗的相关解释了，相信在小编的解释之后会让更多的读者了解相关不限购房产的问题，希望能够使大家在有了一定的了解之后能更深刻的认识相关的问题。
  2019-06-15 18:38:52
• 149****4057 公司买房限购吗？
  
  一、以公司名义买房，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是这么要求的。
  
  1、首先无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
  
  2、即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。
  
  3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
  
  二、从政策来看，限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，还对购买住宅的数量有限制，但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。
  
  1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通，但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费，而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。
  
  2、如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税以及企业所得税。
  
  公司买房有哪些限制条件？
  
  公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
  
  一、提供资料：
  
  1、对方营业执照；
  
  2、组织机构代码证；
  
  3、法人身份证；
  
  4、董事会购房决议；
  
  5、全体股东及法人同意售房委托书；
  
  6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
  
  二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。
  
  以上就是公司买房限购吗？公司买房有哪些限制条件的全部内容，普通购房者以公司名义购房虽能规避限购令，但是这样成本过高，是不划算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融资目的，对于普通购房者而言，这种方法购房不靠谱。
  
  2019-06-15 18:38:40