没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。当你知道卖房人的姐姐没有该房屋的处置权时，卖方属于“无权代理”，合同无效，定金可以原数退回。产权人与其姐姐私下的委托授权书，委托授权书也是无效的，房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。
全部3个回答 >不是产权人可以签订卖房协议吗?协议生效吗?
152****3263 | 2019-05-29 17:16:17
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152****7311 卖房合同中的卖方，
应由产权所有人签订合同并签字方有效，
也可以由委托人全权代理，
但需要产权所有人签署的全权委托书。
不是产权所有人签署的，也没有全权委托书，
那么此协议或合同均为无效合同。 2019-05-29 17:16:56 -
141****4580 卖房不是产权人签订卖房合同，不构成诈骗，但该合同可以认定为无效。
如果已经交付钱款，则有义务退回。
如果不退，可以向法院起诉。 2019-05-29 17:16:49 -
151****6981 没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。当你知道卖房人的姐姐没有该房屋的处置权时，卖方属于“无权代理”，合同无效，定金可以原数退回。
产权人与其姐姐私下的委托授权书，委托授权书也是无效的，房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。 2019-05-29 17:16:44
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卖房合同中的卖方，应由产权所有人签订合同并签字方有效，也可以由委托人全权代理，但需要产权所有人签署的全权委托书。不是产权所有人签署的，也没有全权委托书，那么此协议或合同均为无效合同
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有效的，只要签协议的时候双方都同意的就有效，不过**好找个公证人，以免到时候对方反悔。
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1）首先看在签订合同前是否具备政府管理部门发的预售许可证；如果有，政府在谋中程度上承担了开发企业在开发过程中的部份手续缓办的认可，同时设定了一定监督和管理机制，迫使企业在后续完善手续。因为我国各的经济发展不平衡，各地都有一定的特殊政策扶持地方发展，有种件不齐的可能。2）如果开发企业无政府管理部门发的预售许可证，那么该销售是不合法的。因证件不合而可能存在购买的风险，如其五证一书缺少，存在规划未通过、地价未交清、环保示过关、开工未批准等等因素。至使合同达不到其合法性，并存在购买的风险。
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不动产赠与合同以过户为**终履行完毕，在过户前可以反悔。有按揭贷款未清偿的房屋不可能办理过户手续。故赠与不生效。但赠与合同是有效的
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