不是产权人可以签订卖房协议吗？

• 152****6322 卖房合同中的卖方，
  应由产权所有人签订合同并签字方有效，
  也可以由委托人全权代理，
  但需要产权所有人签署的全权委托书。
  不是产权所有人签署的，也没有全权委托书，
  那么此协议或合同均为无效合同 2018-06-12 14:59:28
• 154****9561 如果产权人没有委托他卖房，那么你们的所有合同都是无效的，但他的行为使你在经济上受到了损失，你可以依法提起诉讼，甚至可以告他诈骗。中介费是不用付的，而且中介公司对本案负有未行使必要义务的责任。
  这种事情**好问律师，他们比较专业。
  2018-06-12 14:59:08
• 145****0397 无效合同，不嘘，只有中介的责任，这中介太不专业了 ，首先房屋是夫妻共同财产，夫妻没达成一致，而且你没有产权人书面的授权书，所以无效。责任全在中介，而中介可能会告你，但不太容易告赢。 2018-06-12 14:58:35
• 148****5057 如果房屋产权人办理了委托，并且委托公证，那么是有法律效力的，否则是无效的，因为别人无权处理房产。
  　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  2018-06-12 14:58:10