商品房买卖合同范本 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：____________________________________________________________________ 注册地址：___________________________________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________________________________ 企业资质证书号：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________ 邮政编码：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________ 地址：________________________________________ 邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________ 委托代理机构：_______________________________________________________________ 注册地址：___________________________________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________ 邮政编码：___________________________________________________________________ 买受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________ 国籍：______________________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________ 国籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 邮政编码：___________________ 电话：________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
全部3个回答 >当事人双方私下签定的协议书生效吗？
148****8996 | 2014-03-13 16:00:58
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153****2443 有效的，只要签协议的时候双方都同意的就有效，不过**好找个公证人，以免到时候对方反悔。 2014-03-16 12:31:40
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153****1584 劳动和同的生效要件之一就是双方当事人必须签字、盖章，没有用人单位的公章劳动合同是无效的。但合同上如果有用人单位法定代表人的签字，且合同具备劳动合同的的内容并且双方已经实际履行，则该合同则可以成为劳动者维护自己合法权益的依据。
劳动部门的鉴定不是劳动合同生效的必要条件，劳动合同只要双方意思一致，并签字盖章，且劳动合同内容不违反法律规定，即可生效。
私人聘用合同只要具备劳动合同的生效要件就是有效的，并不以是否鉴定为生效与否的要件。 2014-03-15 20:10:56 -
151****3631 只要是自愿签订的，符合公平公正原则的，都受法律保护 2014-03-15 17:45:02
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153****5730 房屋是夫妻两人的共产，未经协商一人私自处分无效.如果你确实不知情的话,该协议侵犯了你的财产权,属于无效协议.但是有些网友告诉我有叫善意取得，那什么是善意取得呢？？[em11][em01]本案协议是无效协议.你也不是善意取得.第3人是否善意取得,要看证据材料由法院认定.你的权益被侵犯是不争的事实,因此你完全可以主张合同无效.[em05]但在我们都不知道的情况下，与于某同伙的伍某到乡发证处冒领了我们的房产证。
于某就一口咬定是我两人给他的，乡发证处就有记录写明是伍某。那这算不算是一个证明呢？！直到现在我们已经打了两场官司，两场都败数。那为什么一审和二审对此也没有任何的调查和处理，反而一口认定我们输呢？？ 2014-03-15 15:33:18 -
132****6652 协议只要不违反法律强制性规定，是双方真实意思的表示，就能够对双方产生约束力。夫妻双方当然也可以订立协议。
这样说当然还比较笼统，主要还是要根据夫妻订立的协议具体的内容与性质是否合法，才能决定它是不是有效的。 2014-03-15 11:26:48 -
153****7235 民间双方协议是有效的,但涉及到房产问题就要谨慎,因一张协议纸不见了,您的房字也就远离您而去,人家拿着可是有她名字的房产证! 2014-03-14 09:31:20
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153****5375 应该是生效的，因为这是你们的真实意思表示，况且有没有违背法律法规等。 2014-03-14 09:13:52
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156****0524 首先，签定的协议是无效的，因为协议违背了《住房公积金》使用原则。不过，只要是双方真实意思的表达，万一发生纠纷的时候，法院会采信，毕竟有证据。建议你们双方签署一份协议，把事情的经过以及来龙去脉说清楚，再让你大姑姐把该物业做全权公证委托给你，这样的话，对你是一种保障，也把发生纠纷的苗头消灭在萌芽状态。
因为做了这些动作，你大姑姐在心里就不可能再有非分之想了。如有疑问，欢迎致电本人。 2014-03-13 16:21:31
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可以的。买房协议并没有“私下签定”这一说，只要是买卖双方自愿合法的达成的协议，都是可以进行公证的。买房协议公正属于合同公证：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，主要包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同、土地使用权转让合同等。公证机构在办理合同公证时，对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明。
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申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(1)因合法建造房屋取得房屋权利；(2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；(3)因继承、受遗赠取得房屋权利；(4)有本办法所列变更登记情形之一；(5)房屋灭失；(6)权利人放弃房屋权利；(7)因行政划拨、行政征收、购买商品房（经济适用住房）、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记的；(8)法律、法规规定的其他情形。
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订立房屋买卖合同，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定。
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如果合同内容无违法内容，合同可以有效。但是合同不能起到证明所有权变更的作用，只能双方在成买卖关系。房屋属于不动产，按物权法规定，只有产权登记才是认定产权归属的标准。
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