买房贷不了款定金退吗？

• 151****5655 现在买新房，很少有人会仔细的将购房合同上面的所有条款看完的，都是置业顾问指哪签哪，签完就完了，好多人买完房子至今都没去看购房合同上面写了些什么，所以在购房过程中出问题后，拿出购房合同来看，基本上是自己违约多，开发商的责任是撇得一干二净，所以要问给了**，贷款又没通过能退**这个问题，还是要看合同的约定，毕竟签字盖手印是具有法律效力的，既然签字盖了手印就是表明购房者同意上面的条款。
  交了**，贷款未审过能不能退款**主要的还是看自己的购房合同，因为每个地方的购房合同，每个楼盘的购房合同都有差异，但是从我目前看过的很多购房合同来看，购房合同上面很多都是如果贷款因为购房者的原因未审核通过，那么剩余的房款需要购房者现金方式补齐，也就是如果贷款未通过，必须要用全款来买这套房子，一般的人就是因为没钱才贷款，现在要求全款，很多人都是没办法的，所以只要钱交给了开发商，要想全部再拿回来是很困难的，除非是因为开发商的原因，或者是因为不可抗因素，也就是国家政策，银行贷款政策原因导致交易无法进行，这个钱是能退回来的，还有个原因是现在买房都是直接在房管局进行网签，所以当你签了购房合同后，房子就已经备案了，如果要撤销备案信息是很麻烦的，所以要想开发商将钱全部退给你，你得多花点功夫去和开发商交流，看能否将钱要回来。
  其实这样的问题是能够有效避免的，毕竟这种事是少数，首先买房之前一定要查看自己的征信记录，看是否有不良记录，对贷款有没有影响，自己不会看的，没把握确定的，给售楼部置业顾问看，他们一般会知道是否对房贷有影响，还有问清楚置业顾问贷款所需资料，看自己是否能够提供，比如每个月需要多少银行流水，自己的银行流水是否符合贷款的月供，如果这几样都没问题，那么贷款基本上是没问题的，如果真的贷款审批未通过，也不要过于着急，问清楚是因为什么原因未过，如果是因为银行流水这些问题，可以选择提供自己的存款证明，资产证明，或者父母担保等方式来辅助自己的贷款审批，或者提高**降低贷款金额，银行会综合材料来确定贷款人是否有还贷能力，然后给予贷款通过。
  还有个有效的方法就是问置业顾问这种事情会怎么处理，看是否可以通过添加附加合同来明确违约责任，做到自己的免责，也就是如果贷款审批未通过，开发商应该退还**或者扣除多少违约金。
  买房交定金之前一定要将该问的事情问清楚，因为很多人买房都是稀里糊涂的将钱交了，置业顾问叫签哪里就签哪里，也没认真的看协议，如果置业顾问未告知，那么开发商有逃避不了的责任，如果自己不问，自己不看协议就将钱交了，到时候出了问题基本上都是自己的责任了。 2019-05-26 18:46:08
• 154****6468 买房定金交了贷款不批怎么办？
  1、由于房产资料不全或者有抵押，导致贷款没有批下来
  出现这种情况属于卖家的违约行为，首先我们有权将当初交的全部定金追回，并且根据当初签订的购房合同来申请赔偿。
  2、由于买方资料不全、信用不好，导致贷款没有批下来
  因为买方的问题导致贷款不能批复，这就属于买家单方面违约了，这个时候定金的追回比例就要看当初的合约比例了。小编比较建议的处理方式是双方坐下来和解一下，看看能不能延长贷款的时间，抓紧补齐资料进行一次补办。银行在批贷款之前都会对申请人的信用记录进行查阅，如果个人信用较差者都会被列入黑名单。
  买房定金交了贷款不批怎么办？买房贷款不批定金退吗？
  买房贷款不批定金退吗？
  1、房贷办不下来，**常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是购房者的资质不符合银行房贷资格。根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。
  2、开发商的原因，能退双倍定金。生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。
  3、银行、政府等政策类的原因，能退定金。买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。购房者可以要求开发商退定金。 2019-05-26 18:45:57
• 153****1058 一、房贷批不下来怎么办？
  按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:
  ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  ②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
  ③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
  ④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
  ⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还**及定金。
  二、贷款不批违约的注意事项:
  目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。除此之外还要注意：
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们，在购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，注意自己平时的银行信用问题。
  如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义,**好请律师陪同签合 2019-05-26 18:45:47
• 132****3508 买房贷款不批定金退吗
  1、房贷办不下来，**常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是购房者的资质不符合银行房贷资格。根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。
  2、开发商的原因，能退双倍定金。生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。
  3、银行、政府等政策类的原因，能退定金。买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。购房者可以要求开发商退定金。
  买房交定金需要注意什么
  1、定金不能超过房价的20%
  2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
  3、房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
  4、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。 2019-05-26 18:45:33