买房征信过不了定金有退吗

1、根据相关规定，如果已经交付了定金，并且签订了相关合约。有一方不履行约定，就没有办法返回定金。但是如果双方已经签订了相关合约，并且对于和定金的退款已经做出了规范，需要按照合同的约定来制定。2、合同里面我们可以交代一下，如果征信没有通过，可以退定金。根据这个约定就可以退，但是如果没有做出约定，既然交了定金，哪怕是银行拒绝了你的贷款申请，也是不能够退定金的.

从法律角度讲，因购房者个人征信问题导致合同无法履行，开发商有权不退还定金。但购房者可以与开发商协商，看能否延期履行或更换购房者。如协商不成，购房者可依法请求解除合同，但定金退还可能性不大。

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现在买新房，很少有人会仔细的将购房合同上面的所有条款看完的，都是置业顾问指哪签哪，签完就完了，好多人买完房子至今都没去看购房合同上面写了些什么，所以在购房过程中出问题后，拿出购房合同来看，基本上是自己违约多，开发商的责任是撇得一干二净，所以要问给了**，贷款又没通过能退**这个问题，还是要看合同的约定，毕竟签字盖手印是具有法律效力的，既然签字盖了手印就是表明购房者同意上面的条款。交了**，贷款未审过能不能退款**主要的还是看自己的购房合同，因为每个地方的购房合同，每个楼盘的购房合同都有差异，但是从我目前看过的很多购房合同来看，购房合同上面很多都是如果贷款因为购房者的原因未审核通过，那么剩余的房款需要购房者现金方式补齐，也就是如果贷款未通过，必须要用全款来买这套房子，一般的人就是因为没钱才贷款，现在要求全款，很多人都是没办法的，所以只要钱交给了开发商，要想全部再拿回来是很困难的，除非是因为开发商的原因，或者是因为不可抗因素，也就是国家政策，银行贷款政策原因导致交易无法进行，这个钱是能退回来的，还有个原因是现在买房都是直接在房管局进行网签，所以当你签了购房合同后，房子就已经备案了，如果要撤销备案信息是很麻烦的，所以要想开发商将钱全部退给你，你得多花点功夫去和开发商交流，看能否将钱要回来。其实这样的问题是能够有效避免的，毕竟这种事是少数，首先买房之前一定要查看自己的征信记录，看是否有不良记录，对贷款有没有影响，自己不会看的，没把握确定的，给售楼部置业顾问看，他们一般会知道是否对房贷有影响，还有问清楚置业顾问贷款所需资料，看自己是否能够提供，比如每个月需要多少银行流水，自己的银行流水是否符合贷款的月供，如果这几样都没问题，那么贷款基本上是没问题的，如果真的贷款审批未通过，也不要过于着急，问清楚是因为什么原因未过，如果是因为银行流水这些问题，可以选择提供自己的存款证明，资产证明，或者父母担保等方式来辅助自己的贷款审批，或者提高**降低贷款金额，银行会综合材料来确定贷款人是否有还贷能力，然后给予贷款通过。还有个有效的方法就是问置业顾问这种事情会怎么处理，看是否可以通过添加附加合同来明确违约责任，做到自己的免责，也就是如果贷款审批未通过，开发商应该退还**或者扣除多少违约金。买房交定金之前一定要将该问的事情问清楚，因为很多人买房都是稀里糊涂的将钱交了，置业顾问叫签哪里就签哪里，也没认真的看协议，如果置业顾问未告知，那么开发商有逃避不了的责任，如果自己不问，自己不看协议就将钱交了，到时候出了问题基本上都是自己的责任了。

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听说买房定金退不了挺常见的。我听说，先看看合同，再和开发商谈谈。谈不拢，就找律师。

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很多购房者在交完定金，想银行申请贷款却得不到审批，房子也买不了。这时定金要怎么退？ 要想退，我们也先得知道，银行不予放贷的原因是什么?银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为三种，个人原因、开发商原因以及政策风险等。 个人原因：主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。 开发商原因：一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。 政策原因：所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，**终被银行拒绝贷款的情况。 但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况，这就需要购房者提交相关证据，以证明不是自己的问题，才能要求返还定金。 其实购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同，对于自己的相关利益，一定要在之前和开发商签订相关协议，尤其是在购买期房的时候，因为看不到实体建筑，不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符，因此，只要之前将相关承诺写进合同里，就会免去之后的很多纠纷问题。另外，在出现纠纷时不要轻言诉讼，一定要先做好充分调查取证并认真研究合同和法律规定，**好向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自身的合法权益。 那么如何避免遇到这样的情况？ 一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同，开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些，如果自己不放心，**好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定**高贷款额度，再交定金签认购合同。 二手房则灵活很多，由于认购合同和买卖合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将自己的情况列明，并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时，需要无条件退还定金。