购房征信过不了可以退定金吗

在买房时征信过不了定金是否能退，需要结合签订合同的相关情况来看待，结合合同法的相关约定，如果已经交纳了定金并且签订了合同，如果有一方不履行时是没有办法退回定金的，但是如果双方已经签订了合约，对于定金退款的情况做出了相关的约定，这时候按照合同执行即可。什么条件下可以退回定金？①购买房屋之后，如果发现开发商交付的房屋和起初描述的房屋差距比较大，这样看来就涉及虚假宣传，开发商已经违背了相关的条约，这时候可以要求退还定金。②在进行房屋验收的过程中发现有一定的安全隐患，这时候也可以退还定金。③按照合同的相关规定，如果一方单方面的进行违约，那么也可以协商来退回定金。④如果双方之间并没有签订相关的合约，也可以进行定金退还的协商，不过这条路相对来说是比较难的，因为开发商收了钱之后不会轻易退还。

很多购房者在交完定金，想银行申请贷款却得不到审批，房子也买不了。这时定金要怎么退？ 要想退，我们也先得知道，银行不予放贷的原因是什么?银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为三种，个人原因、开发商原因以及政策风险等。 个人原因：主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。 开发商原因：一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。 政策原因：所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，**终被银行拒绝贷款的情况。 但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况，这就需要购房者提交相关证据，以证明不是自己的问题，才能要求返还定金。 其实购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同，对于自己的相关利益，一定要在之前和开发商签订相关协议，尤其是在购买期房的时候，因为看不到实体建筑，不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符，因此，只要之前将相关承诺写进合同里，就会免去之后的很多纠纷问题。另外，在出现纠纷时不要轻言诉讼，一定要先做好充分调查取证并认真研究合同和法律规定，**好向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自身的合法权益。 那么如何避免遇到这样的情况？ 一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同，开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些，如果自己不放心，**好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定**高贷款额度，再交定金签认购合同。 二手房则灵活很多，由于认购合同和买卖合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将自己的情况列明，并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时，需要无条件退还定金。　

购房定金可以退的，但是在退还之前需要满足相应的条件，如果在认购书当中有针对于购房定金的相关约定，则按照约定执行，没有约定的情况之下按照法律法规进行执行，法律是认可并且保护约定定金行为的。也就是说在购房订金交付之后，如果是因为购房者自身的原因，一般无法要求退还定金，如果是因为开发商不履行相关的约定债务，除了可以要求返还现金之外，还能够要求双倍赔偿。除此之外，除了是由于双方人的原因之外，不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在缴纳定金之前，可以通过增加补充协议的方式来维护自己想要退还定金的目的，除了在买房之前要做好考虑之外尽可能的购买5证齐全的房子，大品牌的开发商房屋质量有保障。

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。 定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

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购房定金在一定情况之下是可以退还的，在签署购房合同之后发现开发商存在有五证不齐或者是卖方违约拒不将房屋过户给买方，买方有权要求卖方双倍返还定金。在大多数情况之下，因为一些不可抗力或者是无法预见的原因，而导致合同的无法继续履行，也可以要求退还定金，双方解除购房合约，比如在现实生活当中，因为法律政策的变化，有些人失去了购房的资格，可以要求开发商或者是房东退还定金。虽然在一定条件之下退还定金是可行的，但退款定金的时间并不固定，而且还要和开发商进行协商，所以我们在签署购房协议书，**好把相关的违约责任写在合同当中，可以尽可能的减少自己的损失，而且**好是使用国家相关部门所制定的商品房买卖合同范本，尽可能的保护购房人的利益。