我买房贷不了款但是定金已经交了可以退吗

现在买新房，很少有人会仔细的将购房合同上面的所有条款看完的，都是置业顾问指哪签哪，签完就完了，好多人买完房子至今都没去看购房合同上面写了些什么，所以在购房过程中出问题后，拿出购房合同来看，基本上是自己违约多，开发商的责任是撇得一干二净，所以要问给了**，贷款又没通过能退**这个问题，还是要看合同的约定，毕竟签字盖手印是具有法律效力的，既然签字盖了手印就是表明购房者同意上面的条款。交了**，贷款未审过能不能退款**主要的还是看自己的购房合同，因为每个地方的购房合同，每个楼盘的购房合同都有差异，但是从我目前看过的很多购房合同来看，购房合同上面很多都是如果贷款因为购房者的原因未审核通过，那么剩余的房款需要购房者现金方式补齐，也就是如果贷款未通过，必须要用全款来买这套房子，一般的人就是因为没钱才贷款，现在要求全款，很多人都是没办法的，所以只要钱交给了开发商，要想全部再拿回来是很困难的，除非是因为开发商的原因，或者是因为不可抗因素，也就是国家政策，银行贷款政策原因导致交易无法进行，这个钱是能退回来的，还有个原因是现在买房都是直接在房管局进行网签，所以当你签了购房合同后，房子就已经备案了，如果要撤销备案信息是很麻烦的，所以要想开发商将钱全部退给你，你得多花点功夫去和开发商交流，看能否将钱要回来。其实这样的问题是能够有效避免的，毕竟这种事是少数，首先买房之前一定要查看自己的征信记录，看是否有不良记录，对贷款有没有影响，自己不会看的，没把握确定的，给售楼部置业顾问看，他们一般会知道是否对房贷有影响，还有问清楚置业顾问贷款所需资料，看自己是否能够提供，比如每个月需要多少银行流水，自己的银行流水是否符合贷款的月供，如果这几样都没问题，那么贷款基本上是没问题的，如果真的贷款审批未通过，也不要过于着急，问清楚是因为什么原因未过，如果是因为银行流水这些问题，可以选择提供自己的存款证明，资产证明，或者父母担保等方式来辅助自己的贷款审批，或者提高**降低贷款金额，银行会综合材料来确定贷款人是否有还贷能力，然后给予贷款通过。还有个有效的方法就是问置业顾问这种事情会怎么处理，看是否可以通过添加附加合同来明确违约责任，做到自己的免责，也就是如果贷款审批未通过，开发商应该退还**或者扣除多少违约金。买房交定金之前一定要将该问的事情问清楚，因为很多人买房都是稀里糊涂的将钱交了，置业顾问叫签哪里就签哪里，也没认真的看协议，如果置业顾问未告知，那么开发商有逃避不了的责任，如果自己不问，自己不看协议就将钱交了，到时候出了问题基本上都是自己的责任了。

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超过了合同上的期限,开发商可以不退给你的;所以尽快去办理

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按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集证据向法院起诉解决。

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一般定金是可以退的，但并不是所有的“定金”都能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载"

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一般说买房交了定金是不能够退的，只有在少数几种情况之下，买房交的定金才能够进行退还，除非是因为不归责于当事人双方的事由，导致买卖合同不能够顺利进行，卖方需要退还定金，或者是因为卖方的原因而造成违约，不仅可以退还定金，而且需要赔偿相应的违约金并且将定金双倍退还。如果是有买方自身的原因，想要退回定金，需要和开发商进行协商。在购房时需要明确开发商是否具备有五证，如果开发商5证不齐，不仅所签订的购房协议都无效，而且也不涉及后续的相关交易，开发商是需要退还当时所缴纳的定金的。此外，在与开发商签订相关协议时，还需要对订金的是否退还作出相关的约定，如果想要保障自身的权益，可以约定在任何情况之下退还定金不受到违约金的制约。