您好，美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异,**明显的区别是产权的持有期限有所差别。中国的房产产权期限一般来说为70年,而美国则是永远持有的。在产权清楚,并且产权合法且可进行销售的前提下,产权持有方式将决定产权持有人将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益,产权持有方式是产权的重要组成部分。如果有需要移民美国的申请人就需注意,在美国,一般来说通常把私人的房地产产权的持有方式分成以下几类:1、独立完全产权这个产权持有方式适合于是一个人或一个单位完全单独地拥有对房地产的产权。适用群体:主要针对于未婚的单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况,适用于移民美国的夫妻。2、共有产权持有者可以根据需求分配所有权的利益,不一定要均分,共同业主可以各自转让自己持有的产权,并且产权可以遗赠。适用群体:多方合作的购买者,可以根据需求进行度假或作投资使用。3、联合产权⑴、联合产权具有产权获得一致,时间一致,利益一致和占有一致四个一致的特点,其中之一一旦破坏,联合产权的持有方式就不复存在。A:产权获得一致:全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。B:时间一致:权益在同一个时间段开始或结束。C:利益一致: 所有者的全体成员拥有同等的权益。D.占有一致:所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。⑵、产权利益必须均分,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,可能变更为共同产权。⑶、当某一产权人去世后,其他在生的产权人自动获得其产权并且均分,较后一名存活者能够持有完整产权。适用群体:父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式,若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权,某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。⑷、整体共有产权1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权,也拥有四个一致的特性。2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。3)当夫妻配偶有一方去世时,另一方可以自动获得产权。4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂,整体共有产权就自动失效,可能变更成为共有产权。5)若夫妻一方为负债者且已过世,房屋产权归配偶所有,房屋无需扣押抵债。适用群体:已婚夫妻,某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世的一方的债务纠缠。
全部4个回答 >美国买房有产权年限吗?美国买房子有多长时间产权?
153****1243 | 2019-05-22 11:42:48
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131****0847 永久产权。不仅仅是终身，可以传承给后代。美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。
虽然是永久的，每年的产权的持有成本：
1、房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、**建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产**，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。
2、物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。帮您除草、保安等。
3、保险，500~2000不等，一般600美元/年。这个一般是全保。
4、遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。 2019-05-22 11:43:31 -
135****0611 美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。
在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。 2019-05-22 11:43:26 -
144****0878 美国永久性的土地产权是众所周知的事情，但是这也是一个相对的说法。
在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的**基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。
若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。 2019-05-22 11:43:14 -
154****9782
在美国，通常会把私人房产产权的持有方式分为四种：
1、独立完全产权；
2、共有产权；
3、联合产权；
4、整体共有产权。 2019-05-22 11:43:04
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美国的房屋产权年限则是无限期的，但每年都要交房产税。在美国，通常会把私人房产产权的持有方式分为四种：1、独立完全产权；2、共有产权；3、联合产权；4、整体共有产权。
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美国的房屋产权年限则是无限期的，但每年都要交房产税。在美国，通常会把私人房产产权的持有方式分为四种：1、独立完全产权；2、共有产权；3、联合产权；4、整体共有产权。
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美国的房屋产权年限则是无限期的，但每年都要交房产税。在美国，通常会把私人房产产权的持有方式分为四种：1、独立完全产权；2、共有产权；3、联合产权；4、整体共有产权。
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一、二手房过户后多久拿房产证?一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，**长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。三、领取产权证就是**后的步骤，那之前的步骤呢?二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：第一步：签约如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步：核查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第三步：交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。第四步：登记也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第五步：贷款对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。第六步：领取产权证买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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