美国买房有产权年限吗?有多长时间产权?

• 138****9684 您好，美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异,**明显的区别是产权的持有期限有所差别。中国的房产产权期限一般来说为70年,而美国则是永远持有的。在产权清楚,并且产权合法且可进行销售的前提下,产权持有方式将决定产权持有人将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益,产权持有方式是产权的重要组成部分。如果有需要移民美国的申请人就需注意,在美国,一般来说通常把私人的房地产产权的持有方式分成以下几类:
  1、独立完全产权
  这个产权持有方式适合于是一个人或一个单位完全单独地拥有对房地产的产权。
  适用群体:主要针对于未婚的单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况,适用于移民美国的夫妻。
  2、共有产权
  持有者可以根据需求分配所有权的利益,不一定要均分,共同业主可以各自转让自己持有的产权,并且产权可以遗赠。
  适用群体:多方合作的购买者,可以根据需求进行度假或作投资使用。
  3、联合产权
  ⑴、联合产权具有产权获得一致,时间一致,利益一致和占有一致四个一致的特点,其中之一一旦破坏,联合产权的持有方式就不复存在。
  A:产权获得一致:全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
  B:时间一致:权益在同一个时间段开始或结束。
  C:利益一致: 所有者的全体成员拥有同等的权益。
  D.占有一致:所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
  ⑵、产权利益必须均分,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,可能变更为共同产权。
  ⑶、当某一产权人去世后,其他在生的产权人自动获得其产权并且均分,较后一名存活者能够持有完整产权。
  适用群体:父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式,若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权,某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。
  ⑷、整体共有产权
  1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权,也拥有四个一致的特性。
  2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。
  3)当夫妻配偶有一方去世时,另一方可以自动获得产权。
  4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂,整体共有产权就自动失效,可能变更成为共有产权。
  5)若夫妻一方为负债者且已过世,房屋产权归配偶所有,房屋无需扣押抵债。
  适用群体:已婚夫妻,某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世的一方的债务纠缠。 2019-06-12 01:18:54
• 137****5499 美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。
  在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。 2019-06-12 01:18:41
• 144****3342 美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。
  在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。 2019-06-12 01:18:35
• 157****1551 永久产权。不仅仅是终身，可以传承给后代。
  美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。
  虽然是永久的，每年的产权的持有成本：
  1、房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、**建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产**，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。
  2、物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。帮您除草、保安等。
  3、保险，500~2000不等，一般600美元/年。这个一般是全保。
  4、遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。 2019-06-12 01:18:29