第二套房如何认定? 买了两套房子，怎么界定那套是第二套？

• 138****6784 根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：
  
  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
  
  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
  
  当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。 2019-05-17 02:37:29
• 157****5636 如果你第一套房子是用你的名字 而且是贷款方式的话 那么 第二套无论是用你的名字或者你老公的名字 这样都算做 二套房 二次贷款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次贷款 属于第一次 因为 有过贷款的话 银行将有你贷款记录 而且所有银行都会联网 一下就可以看到 隐瞒不了
  你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟几套房子就没关系了OK
  追问：
  究竟二套房子有什么影响，请全面阐述
  回答：
  有3个影响
  第一，增加了你购买第二套房子时候贷款所产生利息，要增加不多可以忽略。
  第二，购买第二套房子，**款将提高，例如正常可以20%**，那么第二套将会40%**。
  第三，如果你第一套 或者 购买第二套房屋之后出现还款不及时或者不还款，银行拍卖你的房产，那么将在你个人信贷信息那里产生不良记录，你以后 如果要 贷款做这个做那个 的时候，那么银行将不会给你任何钱款，以后银行金融方面都是要看个人信贷记录的，如果你有良好记录，银行会首先对你产生信任，愿意与你合作，对你以后会有帮助。 2019-05-17 02:37:24
• 144****4967 我在外地小城市，买过一套房，再来南京买，属于首套房吗”，“两套房都没办证，办证时都按两套房交税吗”……关于首套房和二套房如何界定，许多人一直都分不清楚，今天我们就来详细的讲一讲。在讲首套、二套如何界定之前，首先大家得先了解以下7点关键信息：
  
  
  
  ①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；
  
  
  
  ②南京公积金贷款目前是不上征信，不算贷款记录，其他城市的公积金有可能是要上征信的，如果征信上有，则算贷款记录；
  
  
  
  ③商贷是全国联网的，不管在哪里申请的商贷都是上征信记录的；
  
  
  
  ④房产记录暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的，如果有贷款就能被查到；
  
  
  
  ⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷**，但是会影响贷款审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷。；
  
  
  
  ⑥拆迁安置房还没办证，但如果在档案馆查到已经备案，也算名下有房 2019-05-17 02:37:20