第二套房如何认定? 房贷新政如何界定第一套房还是第二套

• 149****1280 许多人都有疑问，如何认定自己是买的二套房呢?其实政府对二套房的认定已经做了规定。搜房网小编就带您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房贷款利率有多少?
  
  
  
  二套房的确认是所谓的认房认贷，认房，即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。
  
  认贷，即只要主借人及所有共有权人曾经贷款买过房子，无论商业还是公积金，即使已买卖过户，仍认定为二套。
  
  上海二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%
  
  2019-05-19 23:09:41
• 152****0805 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-05-19 23:09:32
• 152****9375 国庆节前，央行、银监会携手为住房贷款松绑，其中首套房贷款**低可打七折、二套房认贷不认房的新规**受关注。
  
  
  
  昨日是节后的首个工作日，记者以购房者身份先后咨询了工行、农行、建行、交行、招行等多家银行，据了解，目前部分银行已开始执行二套房认贷不认房的规定，但是仍无一家银行对首套住房贷款利率打七折，他们目前执行的是基准利率。
  
  
  
  【新政执行】
  
  
  
  首套房好认 贷款利率难降
  
  
  
  “如果首套房还清了贷款，二套房只用**三成，这下我就买得起了。”此前一直筹划着买第二套房的刘女士，**近特别关注房贷新政的动向，此次新政一出，她就乘国庆节假期看了不少楼盘，不过一些楼盘的销售人员均表示，新政还没落地武汉，得再等等。
  
  
  
  据记者了解，因为房贷新政是9月30日公布的，国庆节期间多家银行都表示在等总行的通知。昨日记者再次以客户身份询问建行、工行、农行和交行相关人士，他们均表示，可以按照新政来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套，但贷款仍维持基准利率。
  
  
  
  一家国有大行省分行房贷部门负责人表示，该行在央行下发文件的当日，即向各家分支行进行了电话传达，首套房的认定标准随即就可按照新政策执行。而另一国有大行武昌某支行房贷部门工作人员也表示，首套房政策已实行新政，不过利率并未下调。值得一提的是，由于公积金对于二套房贷款的政策尚未跟进，目前首套房三成**的前提是办理商业贷款。
  
  
  
  而在股份制银行方面，他们的表态则更为谨慎。一股份制银行武汉分行房贷经理昨日告诉记者，他们尚未接到总行的通知，因此现行的政策，包括首套房的认定和贷款利率等并未改变。另一家股份制银行武汉分行人士也表示，目前还在等总行的通知，房贷认定暂无变化。
  
  
  
  【市场变化】
  
  
  
  业主提前还贷现象增多
  
  
  
  对于**低七折的优惠利率，一家国有银行房贷部门人士表示，七折利率只是央行的指引性文件，并非强制要求。“至于以后会不会执行，真不好说，国庆节前，我们都没想到央行会要求认贷不认房。不过对银行来说，七折就是亏本的，不会轻易为之”。
  
  
  
  记者采访了解到，此次房贷新政的出台，不仅让黄金周楼市出现井喷，连到营业网点办理提前还贷的业务也出现小高潮。据亿房研究中心统计显示，10月1日至7日，武汉商品住宅共成交2673套，日均超过300套，同比增幅达38.9%，成交量创下国庆长假的**高纪录。而一家国有银行一线柜员告诉记者，由于国庆节期间银行营业网点不休息，来还贷款的人比平常多了两三成。该柜员说：“估计一部分是受到新政的影响，想提前还清贷款，好为买二套房做准备。但大部分人还是部分还贷，毕竟要一次性全部还清贷款，资金压力也挺大的。”
  
  
  
  【精打细算】
  
  
  
  贷50万还30年利息少8万
  
  
  
  王先生结婚前在洪山区买了一套房，目前约有贷款15万元。随着成家生子，目前房子已经不够用，他希望就近再买一套房。国庆前，他看中了南湖附近一套总价100万左右的新房。 2019-05-19 23:09:28