什么是第二套房? 第一套房子还是第二套房的界定

• 147****4823 一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。
  
  1、一套房：
  
  凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；
  
  第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。
  
  2、二套房：
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；
  
  借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；
  
  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  
  二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  
  二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。
  
  4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。 2019-05-17 07:45:53
• 152****2140 买的房子算二套房，因为父母在外地已经有一套房子，贷款**50%，利息上浮20%。
  
  二套房的认定情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  
  2019-05-17 07:45:49
• 148****2093
  11月28日, 市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。
  
  
  
  自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，**款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。
  
  
  
  在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的**比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款**高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
  
  
  
  借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。 2019-05-17 07:45:43