拟取消公摊面积是谁说的啊？能实施吗？

我听说公摊面积可能要取消，但具体什么时候实施不太清楚。好像每个城市都不一样。还是得多关注政策，问问专业人士。

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取消公摊面积会对房产税的征收有所影响。此前我们通过房产税的草案获悉，房产税对于普通家庭有一定的免征面积，如果这些面积是加上公摊的面积，人均实得面积将大幅度缩水，但如果除去公摊之后的免征面积，那么大家的实际面积都有所提高。房子公摊都在20%左右，意味着免征面积也缩水20%左右。如果取消公摊再计算免征面积，那么居民的居住空间将大大改善。

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短期内没有看到公摊面积要取消的迹象，因为公摊面积涉及到很多的法律法规，如果要取消的话，需要有多个法律法规进行调整，是一个复杂而且需要慎重考虑的过程。不过随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。房子公摊面积不能超过多少1、普通的多层住宅楼，也就是我们常见的7层以下的住宅。在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%。2、带电梯的小高层住宅，楼层在7~15层之间的，公摊系数大约在15%-20%。3、高层住宅相对来说更高一些，比如说楼层在18~30层的，公摊大约在20%-25%。4、独栋别墅的公摊面积是最小的，但因为本身的面积就比较大，所以没有可比性。5、一些商业性的住房，因为公共使用的面积比较多，有一些公摊面积甚至会超过45%。

国家取消公摊面积距离真正实行，还是有点距离的。政策是好政策，就是执行起来有点难度。建筑面积和室内面积的问题是住房率的问题。精心设计的房子拥有较高的房价和更实惠的用途。相反，它相当于一般让人住的不舒服的。你买的房子公摊面积比例太大，对于那些人来说是太不合理的。如有些地方公摊的面积实在是太浪费了，多余的火灾出口，一些不切实际的设备平台，一些梁柱结构，走廊等，这是由于设计师不成熟的规划。业主公摊面积受到侵蚀的部分还有超标和超范围的配电室，垃圾房，化粪池，俱乐部，社区服务中心等。支持取消公摊也有一个非常重要的原因。物业费和取暖费根据建设计算。如果公摊被取消，则意味着业主只需根据实际使用面积支付物业费。从长远来看，当然，它更具成本效益。

　　房屋公摊面积是否会取消，目前还没有定论，在目前，使用的商品房交易法律法规依然是《商品房销售管理办法》，这条法规里明确注明了交易房源的建筑面积以及套内使用面积，所以，在新的法律颁布之前，房屋公摊面积是不会取消的。　　房屋的公摊面积带给业主很多弊端，主要表现在公摊面积里是有很多猫腻的，这些猫腻会侵犯到业主的实际利益，所以现在取消房屋公摊面积的呼声也是越来越大。在买房时，想要看懂公摊需要掌握以下知识：1、向开发商索要有关计算公摊面积的数据，比如说整栋建筑的建筑面积、套内面积之和，以及不应分摊的建筑面积的数据等。2、如果感觉公摊面积过大，有很大的误差，那么业主有权进行自查或者聘请律师向涉及单位以及规划单位、测绘部门等机构查阅所购买的商品房买卖合同中涉及的有关公摊面积的条约，如果一旦属实，可以直接起诉开发商。