房产税什么时候实施？房屋公摊面积何时取消？

• 146****3043 取消公摊面积会对房产税的征收有所影响。此前我们通过房产税的草案获悉，房产税对于普通家庭有一定的免征面积，如果这些面积是加上公摊的面积，人均实得面积将大幅度缩水，但如果除去公摊之后的免征面积，那么大家的实际面积都有所提高。
  房子公摊都在20%左右，意味着免征面积也缩水20%左右。如果取消公摊再计算免征面积，那么居民的居住空间将大大改善。 2019-05-22 23:48:41
• 152****0610 ①公摊面积取消后，房价会不会发生变化？
  住建部门发布"住房建筑按照套内面积进行交易"，很多人都在欢呼，以后买房不算公摊面积，花的钱会减少；而另外一种声音则表示担忧，公摊面积少了，开发商会借机提高房价吗？
  笔者认为，取消公摊，房产的计价方式会发生了一些改变，单价虽然表现上升，但是房屋的总价相同，价值也不会发生变化。且在房产交易过程中，税费也不会有太大的影响。影响**大的应该是开发商，对开发商而言，一方面要提高居住舒适度，另一方面还要减少公摊。未来得房率高，使用率高的房子将成为主流。
  ②公摊面积取消后，物业费会不会产生变化？
  过去大家都知道，小区的公摊面积包括楼梯，过道，电梯，入户大堂等区域，而物业公司都会将这些区域的物业费均摊到每一个家庭，这样一来无疑加重了很多家庭的负担。
  前不久发生了这样一个故事，一位业主买了套位于一楼的房子，100平米实得面积只有75平米左右，物业公司让缴纳100平米的物业费，业主却认为自己只使用了75平米住房面积，而其他区域比如楼梯，电梯等区域自己没有使用，不愿意交，**后，物业公司好说歹说，也就不了了之。
  当然，物业公司和业主都没错，错就错在"公摊伤民"，此次取消公摊面积，实得面积计价，有可能让物业费名正言顺的降低。 2019-05-22 23:48:31
• 132****9474 至于房产税会不会在几年内推出，或者在近期有没有可能推出，这是一个大家所关心的问题。有人说会在2020年之前推出，但是另外一种观点认为，什么时候房子销售走不动了，那么房产税，也可能就会推出了。本号倾向于后面这种观点。就地方政府的财政收入来说，土地是一项很大的收入。当一手房销售回落了，那么土地的招拍挂也可能遇冷。地方政府的收入就成问题了。推出房产税的可能性会不会增大。
  就算推出房产税，但是针对不同用途的建筑物，依旧会有不同的政策。简单来说，住宅建筑，商业地产和工业地产，他们的政策待遇会不会一样？
  有多套房产的人，应不应该在房产税推出之前把它卖掉，这应该看每个人的实际情况。就算推出房产税，这个税率也不会很高。在说全球有房产税的国家有那么多，不照样有不少人有多套住宅供出租。唯有出现像日本一样的情况是，那这就不好玩了。但是要让中国走向日本这样子人口减少，房子多出来，这样的局面还不会很快看到。所以，本号认为不必太过纠结。很多人对这个问题的纠结主要来自于税收，其实房产税的税率不会很高，美国的房产税的税率算是比较高的，那他们就没有人买了房子投资出租的吗？一大把。另外，大家应该慢慢习惯在有税生存。 2019-05-22 23:48:15
• 143****8411 房产税已经提了很久，一直没有实施，但是说到房产税，我想大部分的人还是持支持态度，房产税能够打击炒房客，稳定房价，进而刚需就能买得起，买得到房子了。对国家经济也是非常利好。现在已经在全国实施不动产登记制度，目前一二线城市已经覆盖，到了19年，就差不多能够覆盖全国大部分的城市，到那时，离房产税出台也就不远了。
  房价高，这是事实，但是指望房价降很多那是不太可能的，那买不起房，但又是刚需的怎么办呢？自住型商品住房就出来了，据悉这种房子的价格比周边的商品房低30%，面积基本在90平米以内，并且这种房子买了之后五年内不能上市交易，即便要交易，收益的30%必须上交给财政。
  这种房子其实就是限价房，其实对于那种买房拿来自住的人，就不用管房子拿来买卖啥的，自己的住房需求能够得到极大的解决，资金压力还没有那么大，何乐而不为呢？北京已经在前几年推出了好几万套这种自住型商品房。从这些政策或者趋势不难看出，政府在制定一个房地产长效机制，保证房地产市场稳健发展，保证了大家的利益，解决了大家的需求，是一个非常好的走势 2019-05-22 23:48:02
• 145****2061 为了让老百姓都能住的好，管理层从去年开始就推出了一系列的调控措施，从北京317限购到租购并举，这一系列的举措都让还没有买上房的人看到了希望。在去年召开的“两会”上，房产税问题再一次被提了出了。
  按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。在此背景下，房地产税在今年将会被继续推进。根据目前的进度来看，预计房地产税在2020年前将会取得突破，2025年之前出台是大概率事件。
  房地产税是现代财政制度的一个组成部分，现代财政制度理顺了之后，房地产税才能同步推出来。预计国家层面的立法，可能在2019年底或者2020年出台。但是具体的实施，还需要经过房产税实施条例，以及各省的实施细则出台，2021年房地产税或许才会真正落地。
  今年或许将是房地产税税制改革的关键一年。那么，房地产税的出台会对楼市产生哪些影响呢？房价会不会降？和小编一起听听专家怎么说。
  一、 房地产税能保障房地产市场健康发展
  从潜在购房者的角度看，房价似乎越低越好，但是从已经买了房的房东角度看，房屋的价格似乎越高越好。不过，专家指出，以上两种看法都比较片面，房价一直上涨会让房地产市场出现泡沫，可能会引发其他市场的连锁反应，不利于经济发展；同样的，房屋价格持续下跌也会引起抛售、恐慌，不利于经济发展。
  从长远考虑，房地产市场健康、平稳的发展才能让有房的和还没有买到房的老百姓都受惠。因此，专家指出，房地产税出台的**重要意义就是稳定房价，让房地产市场健康发展。
  二、 房地产税降房价作用有限
  一提起房地产税，不少还没有买房子的潜在购房者就十分兴奋，他们认为，这一税制的改革能够降低房价，让他们更快地实现自己的买房梦。
  不过专家指出，房地产税对于抑制房屋价格的作用是十分有限的。在短时间内，拥有多套房屋或者本来打算购买多套房屋的人可能因为避税而房企多余的房屋，从而导致房地产市场出现量、价齐跌的情况。不过从长远看，房地产税的作用是有限的，当市场的对于房地产税的影响被消化之后，房价依然会回归本身的价值。 2019-05-22 23:47:46