期房和二手房哪个好？买哪种划算？

• 154****8739 在买新房方面，现房相较于期房：首先，现房更加真实可靠，相对于期房以及期房的户型、样板间更加真实直观，可以户型的布局、朝向都能一目了然，可以真实的反映你将来到手的房子样子；其次，现房可以做到即买即装修，不像期房需要等待比较久的时间；**后，买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
  
  
  此外，还有很多着急入住和迫于婚期的结婚用房的购房者可能会对比，现房和二手房买了哪个更划算？接下来，好房排行将对现房和二手房的相同和不同点进行简单分析：首先，两者的相同点来说都是直接拿钥匙交房的，可以达到快速入住的要求；
  
  
  同时两者的户型布局、小区的景观以及各种配套更加直观；两者不同之处在于，现房相对房龄较新，且多为毛坯房，而二手房的房龄可能较久，不过已经装修过了，若能有才装修没多久的房子也是免去了装修所花费的时间，直接就可以拎包入住。
  
  当然，两者也存在一些缺点，如：现房除了个别开发商保留的房屋，一般户型和位置都为剩下的，可选择余地较小；在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多；而二手房则多是中介委托交易，且二手房的交易税费和中介费相对于新房更多，无形中增加了置业者的购房成本等问题。
  
  鉴于现房被市场较多购房者的关注，好房排行将对上海市在售现房项目进行筛选，以供市场购房者参考！
  
  
  根据好房排行统计来看，整体上海在售现房的项目共计12个，其中浦东新区和普陀区均为3个，其次为杨浦区，为2个；而闵行、静安以及青浦均为1个项目在售。 2019-05-07 23:59:00
• 144****2820 新房的好处：1. 地段不差的基础上，**潜力高，因为楼龄短 2. 因为没住过人，不存在一些风水不好的事情，当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款随便贷个30年 4. 现在买得起新房的，起码都是工作收入还可以的，那人群的素质相对好一点
  新房的坏处：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，医院，生活便利等 2.有一大股装修味，即使你用光触媒，也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 周边的交通网络有可能一般 5. 销售说得挺好的，但不知道哪些可以真正兑现
  二手房的好处：1. 配套成熟，生活气息浓 2. 所见即所得，不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去，一般也不是问题
  二手房的坏处：1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的，将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题
  你可以看一下房天下或者链家等各地的房产网站，基本楼龄什么的都清清楚楚了。记得一定要多看，做一笔交易之前起码得看50套左右的房屋，你才会有感觉，才会清晰知道自己要什么。 2019-05-07 23:58:47
• 148****8775
  一、适合二手房的购房者
  
  1、不考虑现金流的购房者
  
  二手房比新房在同一地段的总价费用要低，但是二手房交易的税费额度却不小。除了买方要支付的契税外，就连本该卖家支付的个税、增值税都转嫁给了买家，这些钱都要占用购房者的现金流。
  
  很多二手房还需要重新装修、置办家电，更需要一笔大额现金。因此现金充足的购房者适合购买二手房。反之，现金不充足，主要靠贷款的购房者则需要考虑清楚。
  
  2、求繁华地段房源的购房者
  
  普通首次置业的家庭，买得起的价位大多是郊区的新房，位于城区繁华地带的新房价格高，很多人根本买不起。而二手房则相对便宜一些，好的房子大多位于市区的繁华地段。为了孩子能不输在起跑线上，就必须购买城区的二手房了。
  
  3、着急入住、要结婚的购房者
  
  新房的劣势就是交付的时间晚、拿不动产证的时间晚，如果是毛坯房还要装修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不动产证又是一年后。对于着急住房的购房者来说，从买房到入住的周期有点偏长了。
  
  二手房则不是这样的，过户即可做证。二手房大多为现房，周边配套设施、房屋质量、交通情况、物业服务等影响到日后实际生活的事项，一打听都可查的一清二楚。
  
  二、适合新房的购房者
  
  1、追求居住体验的购房者
  
  随着建筑技术的进步，期房能避开现在市面上房子的设计缺陷，社区居住舒适度更高。现在的大多数房地产开发商都在追求小区的绿化生态环境，期待为购房者打造一个园林小区。甚至还有些开发商配置篮球场、游泳馆、健身房等娱乐设施，不用离开小区就可以享受美好生活。
  
  而二手房大多数是老小区，环境较差，楼道较脏，到处贴满了小广告，有些门还会掉漆。这对于追求良好环境的购房者来说，确实不太合适。
  
  2、不着急入住的购房者
  
  期房虽然交付的时间较长，但是比二手房的交易风险低一些。没有产权抵押纠纷、不会遇到凶宅、也不会出现卖家拿钱跑路的现象。操心的事情比较少，新房是毛坯房，改造起来也很省心。不着急入住的购房者还是选择新房为佳。
  
  3、具有理财行为的购房者
  
  地段稍差、周边还未开发完全，售价较低的期房，后期会随着开发住宅的增多、配套设施的改善、人流量的增多，而形成相对大规模的地带，导致房价也会相应地上涨。这无疑是一个非常好的理财方式。 2019-05-07 23:58:39
• 157****5896 二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
  1、配套资源来看
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  2、质量来看
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
  3、商业贷款来看
  新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
  二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
  4、物业管理费来看
  新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
  5、装修入住来看
  新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
  6、交易对象不一样
  新房的交易对象是开发商；
  二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。 2019-05-07 23:58:30
• 157****8996 买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。
  1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 2019-05-07 23:58:21