买二手房和期房哪个好

• 146****5604 对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种 已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房 正在规划或正在建造中的房屋 2018-06-28 15:25:06
• 143****5458 一般来说，二手房相对较好。但也不是绝对的，这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。
  
  如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业中心购买一手房，按自己的需要进行装修。请看对比：
  　　1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  
  　　2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  
  　　3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  
  　　4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  
  　　买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  
  　　通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 2018-06-28 15:24:50
• 145****6735 新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
  1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，**终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
  都一应俱全。
  4、二手房房产权属清晰，
  有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可**后交房之后迟迟下不来，更有一些**后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
  5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。
  6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己
  的不同实力情况选择房子。
  7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主
  都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业
  费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
  9、新房的地下室都是房价的一半，需要另外拿钱，而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。
  10、买房是个大事儿，也并不是说新房一无是处，居家过日子，摸摸口袋里的钱就行，新房是很新，莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。 2018-06-28 15:24:35
• 151****6303 新房好。
  
  1、 房子状态
  
  新房现在大部分是期房，你们能看到的多也就是沙盘、效果图和样板间了。
  
  二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
  
  2、 周边配套
  
  新房周边的商业、交通和配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
  
  二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
  
  3、物业管理
  
  新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
  
  二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
  
  4、买房成本
  
  地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是主要的区别。
  
  新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
  
  二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
  
  对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
  
  5、 收房
  
  新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
  
  二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
  
  6、 产权年限
  
  房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
  
  新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
  
  7、 买房流程
  
  买房流程也有点区别：
  
  新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
  
  二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋 2018-06-28 15:24:19
• 151****5842 二手房的好处在于看得见，摸得着，好和不好清清楚楚，周边配套也已经成型，是否能满足你日常需要很方便就能判断。二手房如果选择两年以上的，增值税可免征，交易成本比起新房只增加个税和中介费。如果在房价上涨阶段，一般来说是新房先涨，二手房跟涨，这样买二手房相对划算，如果在房价下跌阶段，也是新房先跌，二手房后降，这样买新房就更划算。
  新房只能看看沙盘，听听介绍，很多事情交房后未必能兑现，尤其是相关生活商业配套，更麻烦的是开发商资金链出问题，项目烂尾。如果要选择新房，**好选品牌房企。 2018-06-28 15:23:57