买期房和二手房哪个好

对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种 已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房 正在规划或正在建造中的房屋

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一、期房的优势和劣势（1）期房的优势a、房屋设计合理、时尚期房都处于在建设状态，无论从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上，都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫，例如：湿地公园、健身中心、游泳馆等。b、房屋价格优惠开发商推出期房，也是为了资金回笼。出于减轻资金压力的考虑，同时也为了尽早打开自己的市场，开发商对于期房都会让利销售。c、可选性大期房的房源多、设计风格多样，对于购房者来说，选择余地大。尤其对有特殊要求的购房者来说，选择自己心仪的期房是个不错的选择。d、**款优势如果您是购买首套房，一般期房的**资金会小一些，可以减少不少购房者的**压力。（2）期房的劣势a、逾期交房很多购买期房的房主都会碰到逾期交房的问题，也给一部分购房者造成了困扰。更有甚者，前些年也出现了不少烂尾工程，购房者交钱后，开发商迟迟不能完工，甚至拿钱跑路。购买期房还是存在一定风险的，所以要尽量选择有实力的开发商。b、社区不成熟期房交房后，初期社区配套都会有不完善的地方，但是随着入住率的提高，配套设施也会逐渐完善。二、二手房的优势和劣势（1）二手房的优势a、即买即住只要手续办理妥当，一般很快就可以入住。因此，对于着急住房的购房者来说，二手房更为方便，甚至还能省去装修的麻烦。b、配套成熟一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便，例如：实用性很高的菜市场、超市、**等。c、价格较低同一区域内，二手房的价格相对新房来说要低一些。d、风险低能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施。选择起来会更加客观。（2）二手房的劣势a、交易风险高二手房交易中，需要的考虑的较多，例如：房屋是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等，所以是一件比较复杂的事情，**好还是请专业的经纪公司或者房产律师来办理。b、贷款问题银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，一般超过30年的房龄就很难通过贷款审核了。有些房龄久的二手房，即便是通过审核了，贷款金额也会受到影响。c、房屋翻修成本高一般二手房都带有装修，翻修比首次装修更加麻烦，成本也会更高。d、房屋设计落后早些年的老房子在设计上确实存在缺陷，例如：卧室和客厅比例不合适，卫生间无洗手池等都是一些老房子的特点。

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期房1、优势我们都知道，期房是开发商在建的、或者还未建的房子，买了之后需等房子建好才能交付使用。随着生活品质的提升，新建的房子户型比较多样化，能够为购房者提供更多的选择。期房的土地使用权比二手房要长，而且产权明晰，还有一点，期房的交易手续比二手房交易要简单得多。值得提醒的是，买期房时**好选择信誉好，知名度高的开发商。2、劣势很多时候开发商为了吸引买房者会故意夸大宣传，做一些虚假广告，而购房者买房心切，容易降低防骗意识，等到房子交付时才发现房子的效果与预期不符。买期房**难以预测的就是房子的行情，期房由于建造工期长，房价容易波动。在现实生活中，有的期房由于某些原因导致不能完工，比如开发商资金断裂导致工地停工，或者房子在规划、建设方面存在违规行为导致被停工等，这些情况都会导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。二手房1、优势二手房为现房，看得见摸得着，只要成功办理过户便可入住，购买期房的话则需等待较长的时间才能入住。二手房多坐落在城市郊区内，有着更好的地理与交通位置，其周边的地区一般都已完成城市的规划建设，教育、医疗、养老等配套资源都非常完善。2、劣势二手房的房屋质量相较于新房要差，时间一长难免会出现折旧、破损的现象。对于购房者来说，二手房的装修费用也是一个不小的压力。在申请二手房贷款时，银行为了规避风险，需要对房屋的房龄进行必要的评估，如房龄过高，将会影响贷款的额度与年限，甚至还有可能被直接拒贷。

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新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

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在买新房方面，现房相较于期房：首先，现房更加真实可靠，相对于期房以及期房的户型、样板间更加真实直观，可以户型的布局、朝向都能一目了然，可以真实的反映你将来到手的房子样子；其次，现房可以做到即买即装修，不像期房需要等待比较久的时间；**后，买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。此外，还有很多着急入住和迫于婚期的结婚用房的购房者可能会对比，现房和二手房买了哪个更划算？接下来，好房排行将对现房和二手房的相同和不同点进行简单分析：首先，两者的相同点来说都是直接拿钥匙交房的，可以达到快速入住的要求；同时两者的户型布局、小区的景观以及各种配套更加直观；两者不同之处在于，现房相对房龄较新，且多为毛坯房，而二手房的房龄可能较久，不过已经装修过了，若能有才装修没多久的房子也是免去了装修所花费的时间，直接就可以拎包入住。当然，两者也存在一些缺点，如：现房除了个别开发商保留的房屋，一般户型和位置都为剩下的，可选择余地较小；在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多；而二手房则多是中介委托交易，且二手房的交易税费和中介费相对于新房更多，无形中增加了置业者的购房成本等问题。鉴于现房被市场较多购房者的关注，好房排行将对上海市在售现房项目进行筛选，以供市场购房者参考！根据好房排行统计来看，整体上海在售现房的项目共计12个，其中浦东新区和普陀区均为3个，其次为杨浦区，为2个；而闵行、静安以及青浦均为1个项目在售。

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