买二手房和期房哪个好

• 142****8094 一、期房的优势和劣势
  （1）期房的优势
  a、房屋设计合理、时尚
  期房都处于在建设状态，无论从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上，都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫，例如：湿地公园、健身中心、游泳馆等。
  b、房屋价格优惠
  开发商推出期房，也是为了资金回笼。出于减轻资金压力的考虑，同时也为了尽早打开自己的市场，开发商对于期房都会让利销售。
  c、可选性大
  期房的房源多、设计风格多样，对于购房者来说，选择余地大。尤其对有特殊要求的购房者来说，选择自己心仪的期房是个不错的选择。
  d、**款优势
  如果您是购买首套房，一般期房的**资金会小一些，可以减少不少购房者的**压力。
  （2）期房的劣势
  a、逾期交房
  很多购买期房的房主都会碰到逾期交房的问题，也给一部分购房者造成了困扰。更有甚者，前些年也出现了不少烂尾工程，购房者交钱后，开发商迟迟不能完工，甚至拿钱跑路。购买期房还是存在一定风险的，所以要尽量选择有实力的开发商。
  b、社区不成熟
  期房交房后，初期社区配套都会有不完善的地方，但是随着入住率的提高，配套设施也会逐渐完善。
  二、二手房的优势和劣势
  （1）二手房的优势
  a、即买即住
  只要手续办理妥当，一般很快就可以入住。因此，对于着急住房的购房者来说，二手房更为方便，甚至还能省去装修的麻烦。
  b、配套成熟
  一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便，例如：实用性很高的菜市场、超市、**等。
  c、价格较低
  同一区域内，二手房的价格相对新房来说要低一些。
  d、风险低
  能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施。选择起来会更加客观。
  （2）二手房的劣势
  a、交易风险高
  二手房交易中，需要的考虑的较多，例如：房屋是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等，所以是一件比较复杂的事情，**好还是请专业的经纪公司或者房产律师来办理。
  b、贷款问题
  银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，一般超过30年的房龄就很难通过贷款审核了。有些房龄久的二手房，即便是通过审核了，贷款金额也会受到影响。
  c、房屋翻修成本高
  一般二手房都带有装修，翻修比首次装修更加麻烦，成本也会更高。
  d、房屋设计落后
  早些年的老房子在设计上确实存在缺陷，例如：卧室和客厅比例不合适，卫生间无洗手池等都是一些老房子的特点。 2018-06-25 10:42:57
• 146****7139 期房
  
  1、优势
  
  我们都知道，期房是开发商在建的、或者还未建的房子，买了之后需等房子建好才能交付使用。随着生活品质的提升，新建的房子户型比较多样化，能够为购房者提供更多的选择。期房的土地使用权比二手房要长，而且产权明晰，还有一点，期房的交易手续比二手房交易要简单得多。值得提醒的是，买期房时**好选择信誉好，知名度高的开发商。
  
  2、劣势
  
  很多时候开发商为了吸引买房者会故意夸大宣传，做一些虚假广告，而购房者买房心切，容易降低防骗意识，等到房子交付时才发现房子的效果与预期不符。买期房**难以预测的就是房子的行情，期房由于建造工期长，房价容易波动。在现实生活中，有的期房由于某些原因导致不能完工，比如开发商资金断裂导致工地停工，或者房子在规划、建设方面存在违规行为导致被停工等，这些情况都会导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。
  
  二手房
  
  1、优势
  
  二手房为现房，看得见摸得着，只要成功办理过户便可入住，购买期房的话则需等待较长的时间才能入住。二手房多坐落在城市郊区内，有着更好的地理与交通位置，其周边的地区一般都已完成城市的规划建设，教育、医疗、养老等配套资源都非常完善。
  
  2、劣势
  
  二手房的房屋质量相较于新房要差，时间一长难免会出现折旧、破损的现象。对于购房者来说，二手房的装修费用也是一个不小的压力。在申请二手房贷款时，银行为了规避风险，需要对房屋的房龄进行必要的评估，如房龄过高，将会影响贷款的额度与年限，甚至还有可能被直接拒贷。 2018-06-25 10:42:33
• 137****6751 1、交易条件不同
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
  二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
  2、买房**、贷款额度不同
  新房和二手房的**比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净**也不同。
  比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），**比例均为30％。
  新房的**款为30万。
  二手房的**比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的**款。
  
  3、贷款年限不同
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  4、买房税费不同
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
  二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
  ①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  ②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  ③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  相比之下，新房的税费比二手房低不少。
  
  5、交易主体、流程繁简不同
  新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
  新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
  6、房龄长短不同
  房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
  二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
  
  7、交房时间长短不同
  如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
  8、买房风险不同
  如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
  
  9、小区、房屋本身的不同
  ①装修程度
  新房一般是毛坯房或者精装房。
  市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
  购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
  ②户型结构
  房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
  ③各项配套
  买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
  买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
  买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。 2018-06-25 10:42:05
• 144****9331 **
  新房和二手房的**比例政策是一样的，但是实际操作中，二手房的**比例要比新房高。以商贷为例：银行审批贷款的时候，按照评估进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下，二手房可贷款
  52
  万，**
  48
  万。新房可贷款
  65
  万，**
  35
  万。相比之下买新房比二手房交的**少。
  税费
  相比较而言，新房要缴纳的税费种类少，并且至于自己房子的面积有关，二手房种类多、计算复杂，与房子本身的情况有关。
  新房：契税、房屋维修金
  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
  注
  ：
  只有当二手房
  “满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少。
  购买流程
  购买新房的流程比购买二手房的流程简单，购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。
  配套设施
  因为二手房经过多年的发展，小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处
  于新开发的地段，所以周边的配套设施相比于二手房，还是较为落后的。
  如何选择
  
  产权
  产权清晰度：在二手房的交易中，一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候，必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用，现如今的新房都是由开发商的大产权，分成各个业主的小产权，清晰明了。
  产权年限：产权年限是指从开发商拿地之日算起，所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。
  物业费
  新房物业费会比二手房贵一些
  以北京为例：
  新房：比如北京某小区的物业费是每月2.4
  元
  /
  平米，
  90
  平米的话就是
  2592
  元
  /
  年。
  二手房：比如北京某公房交易后，变成商品房，物业费还是一年
  23
  元
  /
  年。
  对房屋实际情况的掌握
  在购买新房的时候，建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况，比如开发商资金链断裂，工程无法继续，导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。
  相对于新房，二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候，可以直接看到房子的现状，也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境，在看房子的时候都可以看到。 2018-06-25 10:41:41
• 146****1979 差别一、住
  
  新房：说好的**和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
  
  二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
  
  差别二、钱
  
  1、税费该咋交？
  
  新房：契税、房屋维修金
  
  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
  
  PS：新房少交两个税，**低
  
  二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
  
  所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
  
  2、如何贷款
  
  新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
  
  二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
  
  ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；
  
  新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
  
  3、其他费用：
  
  新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
  
  差别三、风险
  
  新房：与开发商交易。
  
  二手房：与个人交易水深，可能风险高。
  
  PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
  
  新房也是有缺点的：
  
  1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
  
  2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
  
  3、**大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！ 2018-06-25 10:41:10