二手房和新房哪个好? 买新房好还是二手房好，新房和二手房哪个划算

• 141****0174 买房是买二手房还是买新房，要看买家个人的预算是多少，才能给出具体合理的建议，更多资讯就找-深圳市爱屋房地产经纪有限公司。
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• 152****8866 二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
  1、配套资源来看
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  2、质量来看
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
  3、商业贷款来看
  新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
  二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
  4、物业管理费来看
  新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
  5、装修入住来看 2019-04-21 15:25:45
• 153****6038 在时间上
  
  
  
  
  二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。
  
  
  
  
  第二
  在价格上
  
  
  
  同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
  
  
  
  第三
  在品质上
  
  
  
  新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
  
  
  
  
  第四
  配套设施上
  
  
  
  二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  
  
  
  
  第五
  在现金流上
  
  
  
  新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加**或还款压力。
  
  
  
  
  第六
  在风险上
  
  
  
  二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。
  
  
  
  
  总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。 2019-04-21 15:25:41
• 147****8674
  房子与人们的生活息息相关，买房作为人生的头等大事，自然也成了老生常谈的话题。还是有不少人在新房和二手房之间摇摆不定，二手房价格便宜，但是总归是别人住过的，新房虽好，但是价格高昂。今天小编就来为大家解答究竟该选择新房好还是二手房好。
  
  
  01
  
  
  地区的选择
  
  
  
  
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
  
  二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
  
  
  
  02
  购房资金方面有所不同
  
  
  这里面要从**和贷款两方面开始说，先说**，大多数新房的**比例是三成，**多可以贷款30年，而二手房的手续需要看评估价，一般评估价为房子的百分之八十到九十，按照这么算你房子的**可能会比新房要高一些！
  
  接着再看看房子的贷款情况，新房大多可以贷款30年，而二手房如果房龄比较老，可能只能贷款20年！
  
  
  
  03
  价格对比
  
  
  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  
  当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  
  
  
  04
  所交的税费不一
  
  
  当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费，但是你要购买二手房要缴纳的税费更多，例如契税，增值税，个人所得税，中介费等。但是对于二手房来说，里面涉及满二和满五唯一，换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。
  
  
  
  05
  房屋买卖流程上有所区别
  
  
  关于新房和二手房来说，前期的流程差不多，但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些！
  
  前期主要是对于购房资质审查，看房签约买房和付**，贷款这些事情，对于新房来说往往更为简单，就是收房装修入住。
  
  对于二手房来说相对复杂一些，里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节！
  
  
  
  06
  房屋质量
  
  
  新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
  
  二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  
  
  
  07
  配套设施
  
  
  新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
  
  二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。 2019-04-21 15:25:37