个人意见,可能不是很专业:你要看土地证。一般民事上用地的权限是划拨土地和出让土地使用权,划拨的只要交土地出让金就可以变出让,就不存在任何问题了。就是不知道部队房子的土地权属性是什么,土地证的使用权限能不能改为划拨,房产证倒不是大问题。
全部3个回答 >部队的房子有房产证吗?能否交易?
144****9754 | 2019-05-07 11:52:11-
136****6268 部队的房子即所谓的军产房,是国家批给军队的房用地,是有房产证的,不过不能上市交易。
一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难!
军产房和产权房的区别:
1.产权可以贷款,外地人可以买.
2.土地使用年限比军产长
3.军产是部队超建的房子,开战时无偿征用该块土地
国家明确规定军产是不可以上市买卖的。
军产房没有产权,产权不可能交易,能交易的是房子的使用权,而原来持有这个房子的使用权人,得到这个房子有好几种可能,但**终的结果肯定是要部队收回的,有可能几年有可能几十年。 2019-05-07 11:52:43 -
146****4400 部队的房子也叫军产房,是有房产证的,不过不能上市交易。
"军产房" 顾名思义是军队产权性质的房子.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子:
1.在正常情况下,同一片区的军产房价格相对较同一片 区的商品房低.
2.购房手续,过户手续相对简单,仅需缴纳较少过户费.
3.由于军产房不属于商品,故无需缴纳任何税费,自然 也无发票可开具,一般情况下只有合同及收据,而且不能上市交易,只能部队内部转让.
4.除了产权的性质不同以外,其余和商品房无太大出入. 2019-05-07 11:52:37 -
135****4288 不可以,通常军用房产证的房子产权属于部队,因此是不能随意买卖的。
一、军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,产权单位填总后勤部。
二、其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理,使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的,产权转移无效,并不得进行营房变更登记。
三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。
四、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定:出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。 2019-05-07 11:52:33
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部队的房子即所谓的军产房,是国家批给军队的房用地,是有房产证的,不过不能上市交易。一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难!军产房和产权房的区别:1.产权可以贷款,外地人可以买.2.土地使用年限比军产长3.军产是部队超建的房子,开战时无偿征用该块土地国家明确规定军产是不可以上市买卖的。军产房没有产权,产权不可能交易,能交易的是房子的使用权,而原来持有这个房子的使用权人,得到这个房子有好几种可能,但**终的结果肯定是要部队收回的,有可能几年有可能几十年。
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集体的房子要看房产证的产权是不是100%的产权,如果是的话可以买,但是不能贷款,集体土地不能做抵押。你必须一次性付款。如果不是全部产权的房子是不能买的,如果买可以给从集体手中买下全部产权,不过比较麻烦,集体对集体的房子有优先购买权。不过部队的应该只有使用权。
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买安置房要注意一下事项:第一,要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。第二,如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。第三,签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,**好找律师或者专业人士把把关。第四,**好将买卖协议进行公证,降低风险。
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部队的房子即所谓的军产房,是国家批给军队的房用地,是有房产证的,不过不能上市交易。一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难!军产房和产权房的区别:1.产权可以贷款,外地人可以买.2.土地使用年限比军产长3.军产是部队超建的房子,开战时无偿征用该块土地 国家明确规定军产是不可以上市买卖的。军产房没有产权,产权不可能交易,能交易的是房子的使用权,而原来持有这个房子的使用权人,得到这个房子有好几种可能,但**终的结果肯定是要部队收回的,有可能几年有可能几十年。
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