部队的房子即所谓的军产房,是国家批给军队的房用地,是有房产证的,不过不能上市交易。一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难!军产房和产权房的区别:1.产权可以贷款,外地人可以买.2.土地使用年限比军产长3.军产是部队超建的房子,开战时无偿征用该块土地国家明确规定军产是不可以上市买卖的。军产房没有产权,产权不可能交易,能交易的是房子的使用权,而原来持有这个房子的使用权人,得到这个房子有好几种可能,但**终的结果肯定是要部队收回的,有可能几年有可能几十年。
全部3个回答 >部队的房子有房产证吗?军用房产证的房子能否交易?
143****5008 | 2019-04-16 18:27:41-
154****9084 个人意见,可能不是很专业:你要看土地证。一般民事上用地的权限是划拨土地和出让土地使用权,划拨的只要交土地出让金就可以变出让,就不存在任何问题了。
就是不知道部队房子的土地权属性是什么,土地证的使用权限能不能改为划拨,房产证倒不是大问题。 2019-04-16 18:28:08 -
146****0418 不可以,通常军用房产证的房子产权属于部队,因此是不能随意买卖的。
一、军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,产权单位填总后勤部。
二、其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理,使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的,产权转移无效,并不得进行营房变更登记。
三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。
四、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定:出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。 2019-04-16 18:28:04 -
144****7200 部队的房子即所谓的军产房,是国家批给军队的房用地,是有房产证的,不过不能上市交易。
一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难!
军产房和产权房的区别:
1.产权可以贷款,外地人可以买.
2.土地使用年限比军产长
3.军产是部队超建的房子,开战时无偿征用该块土地
国家明确规定军产是不可以上市买卖的。
军产房没有产权,产权不可能交易,能交易的是房子的使用权,而原来持有这个房子的使用权人,得到这个房子有好几种可能,但**终的结果肯定是要部队收回的,有可能几年有可能几十年。 2019-04-16 18:28:00
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部队的房子即所谓的军产房,是国家批给军队的房用地,是有房产证的,不过不能上市交易。一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难!军产房和产权房的区别:1.产权可以贷款,外地人可以买.2.土地使用年限比军产长3.军产是部队超建的房子,开战时无偿征用该块土地国家明确规定军产是不可以上市买卖的。军产房没有产权,产权不可能交易,能交易的是房子的使用权,而原来持有这个房子的使用权人,得到这个房子有好几种可能,但**终的结果肯定是要部队收回的,有可能几年有可能几十年。
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不可以过户,过户费不定,房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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集体的房子要看房产证的产权是不是100%的产权,如果是的话可以买,但是不能贷款,集体土地不能做抵押。你必须一次性付款。如果不是全部产权的房子是不能买的,如果买可以给从集体手中买下全部产权,不过比较麻烦,集体对集体的房子有优先购买权。不过部队的应该只有使用权。
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根据《中华人民共和国物权法》的规定,房屋所有权的转移必须以房产证为依据。没有房产证的房子,无法证明房屋的产权归属,因此不能进行过户。此外,没有房产证的房子可能存在一些法律风险和纠纷,购房者的权益可能无法得到有效保护。建议购房者在购买没有房产证的房子时,要谨慎对待,必要时可以寻求专业律师的帮助。
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