你好,可以的,这个除了**以外,还要到房产所登记的,如果把房产所的名字也改过来,那房子就属于你们了,没有什么可以担心的。
全部2个回答 >没有房产证的房子能否过户？
132****1166 | 2024-10-23 13:46:12
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155****9563 根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权的转移必须以房产证为依据。没有房产证的房子，无法证明房屋的产权归属，因此不能进行过户。此外，没有房产证的房子可能存在一些法律风险和纠纷，购房者的权益可能无法得到有效保护。建议购房者在购买没有房产证的房子时，要谨慎对待，必要时可以寻求专业律师的帮助。 2024-10-24 23:53:35
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150****5635 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定，房屋所有权的转移必须以房产证为依据。没有房产证的房子，无法证明房屋的产权归属，因此不能进行过户。此外，没有房产证的房子可能存在一些法律风险和纠纷，建议购房者谨慎对待。在实际操作中，如果房屋没有房产证，需要先补办房产证，或者通过其他合法途径证明房屋的产权归属，才能进行过户。 2024-10-23 16:59:22
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180****9472 在房地产交易中，房产证是证明房屋所有权的重要法律文件。没有房产证的房子，原则上是不能进行过户的。过户需要房产证作为交易的前提条件，因为房产证是房屋所有权的法律凭证。如果房屋没有房产证，可能存在产权不清晰、交易风险高等问题。在实际操作中，如果房屋没有房产证，需要先补办房产证，或者通过其他合法途径证明房屋的产权归属，才能进行过户。此外，没有房产证的房子可能涉及到一些历史遗留问题，需要具体分析房屋的实际情况，才能确定是否可以过户。总之，没有房产证的房子过户存在一定的法律风险和操作难度，建议在专业人士的指导下进行。 2024-10-23 16:20:03
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没有房产证的房子过户方法有以下3种：1、刚交了**款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。2、正在还房贷但是还没有交房的，可以通过直接更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了，必须全款购买。3、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
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1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。 2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。 3、法院无法拍卖成交的，法院可以根据申请执行人的申请，以房屋抵偿债务。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。 《**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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没房产证，过户难。先补证，再交易。
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