沈阳铁路房子没有房产证，只有发票能否过户

只有房产证没有土地证的房子，银行一般不会批准贷款。建议先补办土地证，再申请房贷，这样贷款审批通过率更高。

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根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权的转移必须以房产证为依据。没有房产证的房子，无法证明房屋的产权归属，因此不能进行过户。此外，没有房产证的房子可能存在一些法律风险和纠纷，购房者的权益可能无法得到有效保护。建议购房者在购买没有房产证的房子时，要谨慎对待，必要时可以寻求专业律师的帮助。

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只有房产证而没有土地证，房产的所有权是不完整的，存在法律风险。在过户、抵押等环节，可能会遇到障碍。建议尽快补办土地证，以保障房产的合法权益。如果遇到纠纷，可以寻求法律途径解决。

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直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

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如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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