沈阳：提取公积金偿还商业银行贷款的条件？

• 142****1117 、首先你的房子产权登记有效,手里有产权证;2、其次,你的公积金帐户存款已满一年后,应该可以办理 2014-04-28 11:23:45
• 141****1658 你提取不了公积金的。你爱人公积金不满一年。
  住房公积金提取程序为：
  (1)职工住房公积金提取，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金提取申请书》（一式二联）和《住房公积金提取明细表》（一式二联），加盖公章及财务印鉴；
  (2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金中心办理提取；
  (3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门，财务部门按所列金额给付职工现金。
  职工偿还个人自住住房贷款的，职工及其配偶均可提取住房公积金，用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。
  符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；
  （三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
  （四）出境定居的；
  （五）偿还购买自住住房贷款本息的；
  （六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；
  （七）正在享受城镇居民**低生活保障待遇的；
  （八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；
  （九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
  （十）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区**低工资收入，家庭生活严重困难的；
  （十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；
  （十二）职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。 2014-04-28 09:33:06
• 144****1142 申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？ 答： 申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  (5)签定了购买住房的合同或协议；
  (6)符合委托人和受托人规定的其他条件 申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？ 答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：
  （1）住房公积金个人借款申请书；
  （2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  （3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  （4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  （5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  （6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  （7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  （8）借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明；
  （9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料 怎样办理住房公积金贷款？ 答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
  （1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  （2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  （3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  （4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  （5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 住房公积金贷款的额度、期限有何限制？ 答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款 2014-04-28 09:32:26
• 138****5212 必须交满一年才可以贷款或提取。 2014-04-27 09:48:36
• 134****1138 你提取不了公积金的。你爱人公积金不满一年。住房公积金提取程序为:
  (1)职工住房公积金提取,首先向单位提出申请,经单位审核属实后,填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联),加盖公章及财务印鉴;
  (2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件,到公积金中心办理提取;
  (3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门,财务部门按所列金额给付职工现金。职工偿还个人自住住房贷款的,职工及其配偶均可提取住房公积金,用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。符合下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的职工,可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额:
  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
  (二)达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的;
  (三)完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
  (四)出境定居的;
  (五)偿还购买自住住房贷款本息的;
  (六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;
  (七)正在享受城镇居民**低生活保障待遇的;
  (八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;
  (九)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;
  (十)连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区**低工资收入,家庭生活严重困难的;
  (十一)职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;
  (十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。 2014-04-26 21:22:28
• 135****3314 可以提,但必须缴存满一年。拿着借款合同和公积金卡就能提了 2014-04-26 16:20:20
• 138****4021 连缴6个月公积金即可申请贷款 额度放宽：一家三口**高能贷50万元 时限缩短：办理公积金贷款**快5天 这回你的条件应该符合了。恭喜 下面是沈阳晚报的新闻，你好好看看 沈阳晚报报道：昨日，沈阳住房公积金管理委员会讨论并通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》，符合条件的沈阳市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可以享受“11条”优惠。据悉，住房公积金个人贷款的“11条新政”从今天（3月1日）开始正式实施。 贷款**高限额提至50万元 提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的**高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的**高限额为50万元。 贷款“门槛”降低
  ①降低申请条件，连缴6个月，就能申请公积金贷款：将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。
  ②降低**款比例：精装房、酒店式公寓**低**款比例由不低于购房总价款50%，调整为不低于购房总价款的40%；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房**低**款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。
  ③组合贷可享**优惠利率：当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。
  ④自主择业的军转干部补缴后办公积金贷款：自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月（含6个月）以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。 商贷可转公积金贷款 开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力，满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求，对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。 “快速通道”贷款5天能下来 从今天开始，沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时，**快5个工作日就能把贷款办下来。 有信誉开发商个贷可放宽 对资质、信用好的房地产开发企业，可适当放宽公积金个人贷款条件。 异地贷可享7项优惠 另外，“沈阳经济区”其它七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低**比例、享受优惠利率等4项优惠政策的同 相关链接 商贷转公积金合适吗？ 银行方表示：视贷款人情况而定 从今天（3月1日）开始，符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。当天，记者采访了沈阳一家商业银行个贷营业部的王经理。 他表示，根据目前个贷利率政策，5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息，年息为5.05%；按7折计息，年息将低至4.16%。 而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。这样一来，商贷转公积金贷款，将有0.29%-1.18%的利率差。因此，从理论上说：商贷转公积金贷款还是比较划算的。 但他同时提醒贷款人，看商贷转公积金是否划算，还要考虑如下的问题。未结清的商业贷款转公积金贷，需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例，贷款人要结清贷款才能转贷，这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同，您需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。 另外，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多，此时转贷的意义就不是很大了。 时，还可享受以下3项“新政”。
  ①开通短信提醒业务：中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务，异地贷款户可以及时了解您账户的变化情况。
  ②开设“异地贷款绿色通道”：各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口，由专职人员负责贷款发放。简化手续，减少程序，建立方便快捷的异地贷款绿色通道。
  ③八城公积金“一体化”管理：搭建公积金信息交流平台，推进信息共享和资源共享，实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。 即，沈阳市民可享8项优惠政策，办异地贷款的其它城市居民可享7项（“4 3”）优惠。 公积金咨询服务电话：96688 又讯2月28日，市委常委、副市长邢凯透露：2008年，在全国15个副省级城市中，沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位；房价则仅高于哈尔滨、长春，排在倒数第3位。按照房地产市场综合指数评价，沈阳的房地产市场是全国**好的。 今年沈阳投放公积金 个贷30亿 单位不按时 为职工缴纳公积金 将受处罚 本报讯（主任记者 张晶 实习生 张胜昔 吴佳）2009年，沈阳市计划归集住房公积金50亿元，投放个人住房贷款30亿元。不按时、不足额为职工缴纳公积金、侵占职工利益的单位，将依法受到处罚。 2008年，沈阳市共归集住房公积金48.9亿元，比上年增长36.2%。新增开户人数92882人，比上年增长29.3%。投放住房公积金个人贷款29.2亿元，完成全年计划的104.2%，为职工提取使用住房公积金25.2亿元，比上年增长39.2%。全年新增开户1197个单位，新增开户实现了历史性突破。截止到2008年末，全市累计归集住房公积金212.4亿元，归集余额124.8亿元，公积金制度已涵盖了1万多个单位、100多万名职工。 2009年，沈阳计划全年归集住房公积金50亿元；投放个人住房贷款30亿元，个贷逾期率控制在0.03%以下。同时，重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工，逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策，在增加增值收益的基础上，增加廉租住房补充资金。 针对一些单位为降低用工成本，不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的，中心将在今年创新执法方式，进行缴存公示和提示，对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。 2014-04-25 19:30:17