沈阳市二手房买卖需要交什么费用？

90平方以下是1%的契税，还是按照评估价收取。

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沈阳学区房交易火爆 学区房，即处于教学质量好的**施教区内的房子。提前购买学区房，以获得在拥有优质教育资源的学区的入学资格，让孩子“赢”在起跑线上，已 经成为现代“孟母”们新的教育投资方式。有的家长在孩子一两岁时就开始寻觅 “学区房”，一些年轻人也未雨绸缪，将婚房干脆选在“名校”附近，为将来孩子 享受好的教育资源做准备。 学区房近年来已经成为房产销售中的一个热点。学区房购买热，一方面反映出家长对子女教育的重视，望子成龙心切；另一方面也反映出目前我们的 教育资源仍不均衡。有关人士指出，随着政府推行公平教育，优质**的教师均衡配置到各个**，优质教育资源惠及到每个**，教育走向均衡化，学区房的价格 会自然回落下来。现在提醒家长的是：购买学区房时，应该理性分析，要考虑到学区划分调整的潜在风险，还要通盘考虑到上学、上班、就医等诸多因素。 调查：为了起跑线上的竞争当代“孟母”择校选房 古代“孟母三迁”的故事在现代家庭中也不同程度地上演着。为了让孩子享受到优质教育资源，不能让孩子“输”在起跑线上，现代“孟母”们纷纷将目光瞄准那些教学质量好的**，学区房购买热不断升温。 牵肠挂肚学区房 **近这些天，周女士为房子的事儿着急，着急的原因不是为选房，也不是为装修，而是为自己的房子能不能划入沈阳市一所“名校”而急。 “我到开发商那儿打听，8月份房证能不能下来？又到区教育部门询问，新买的这房子到底是不是学区房？现在看，这些问题都没有定数，我这颗心还得悬着啊！”周女士苦恼地向记者述说。 在女儿的教育问题上，周女士可谓用心良苦。在女儿刚满两周岁时周女士就开始寻觅合适的 “学区房”，去年相中了皇姑区一所“名**”附近的楼盘，“与我们中意的**仅一路之隔，从往年学区划分看，这个楼盘应该能划入学区房。”周女士对于这样的猜测也是心里没底。 周女士购买的新房是期房，价格每平方米近6000元，她和爱人选了个比较小的户型，面积不到100平方米。“全算下来，房款60万元左右， 我们把原来的房子卖了，又向朋友借了10多万元，按揭贷款买下了这房子。当时买房就是冲着学区房买的，价格贵，我们认了，不就是想让孩子3年后上个好** 嘛！”周女士说。 记者在采访中发现，像周女士这样急于买房为了孩子能上好**的家长并不在少数。 “现在社会竞争这么激烈，输什么也不能让孩子输在起跑线上。”正在寻找学区房的林女士对记者说。她表示，“一定会竭尽所能为孩子创造好的教育环境。” 放弃大屋挤小房 在父母的眼里，孩子在哪里读书，孩子的教育环境如何，这是件大事。 为了能够让孩子上“名**”读书，张女士花了20万元买了一套上世纪80年代建造的二手房，房子面积不到40平方米。张女士对记者说：“我 已经有一套100多平方米的房子，物业管理、楼盘配套设施都不错，住得也很舒服，但还是买了一个学区房，虽然论房子的结构、朝向等都不是**佳选择，但为了 孩子读书，我愿意投入。” 张女士也算过一笔经济账，“名校附近的二手房只会**不会贬值，孩子上完学后卖掉也不会赔本。” 现在张女士已经开始准备，等孩子上学后全家就搬到这个**区房居住。“爱人有些迟疑，担心从大房子到小房子居住会不适应，我告诉他了，你不就是爱玩电脑吗，搬到学区房后我马上给你买个笔记本电脑。” 家长的态度非常坚决：一切为了孩子！ 同张女士一样，陈先生在儿子只有3岁的时候就开始寻求合适的学区房源，他打算将自己现在居住的120多平方米的新房子卖掉，然后在和平区买个学区房。“为了孩子能够享受到优良的教育资源，只能放弃大屋去挤**区房了。”陈先生说。

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二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。

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二手房买卖需要缴纳营业税、印花税、契税、登记费等费用。

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二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、城建税（1）营业税的7%；（2）教育费附加税；（3）营业税的3%。

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