现在的二手房契税缴纳情况:2手房契税如何计算:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
全部3个回答 >沈阳市的二手房契税什么算呢?
145****6449 | 2012-09-19 10:40:28-
136****0746 90平方以下是1%的契税,还是按照评估价收取。 2012-09-19 10:43:33
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131****3602 按照评估价收取1% 2012-09-19 10:42:54
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可以注册公司的属于非普通住宅,费用有契税4%营业税个人所得税土地增值税(评估价-原价)30%营业税和个税看是否房子满五年(契证下证日期开始算)征收方法也不一样!查档100工本费80交易费1%
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3%。二套房无论面积大小,契税都按房产总价的3%。部分地区会调整为4%。
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凭发票和交易合同就可交契税,二手房主要是房产局的评估,你可与卖家商量交易合同少写点,这样就可少交点也可以到房产局找找人评估少评点。交易契税如属一般住宅按交易额(也参考评估价)的1.5%收取,太低了也不行,地税部门都有各地区的商品房均价.
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沈阳学区房交易火爆 学区房,即处于教学质量好的**施教区内的房子。提前购买学区房,以获得在拥有优质教育资源的学区的入学资格,让孩子“赢”在起跑线上,已 经成为现代“孟母”们新的教育投资方式。有的家长在孩子一两岁时就开始寻觅 “学区房”,一些年轻人也未雨绸缪,将婚房干脆选在“名校”附近,为将来孩子 享受好的教育资源做准备。 学区房近年来已经成为房产销售中的一个热点。学区房购买热,一方面反映出家长对子女教育的重视,望子成龙心切;另一方面也反映出目前我们的 教育资源仍不均衡。有关人士指出,随着政府推行公平教育,优质**的教师均衡配置到各个**,优质教育资源惠及到每个**,教育走向均衡化,学区房的价格 会自然回落下来。现在提醒家长的是:购买学区房时,应该理性分析,要考虑到学区划分调整的潜在风险,还要通盘考虑到上学、上班、就医等诸多因素。 调查:为了起跑线上的竞争当代“孟母”择校选房 古代“孟母三迁”的故事在现代家庭中也不同程度地上演着。为了让孩子享受到优质教育资源,不能让孩子“输”在起跑线上,现代“孟母”们纷纷将目光瞄准那些教学质量好的**,学区房购买热不断升温。 牵肠挂肚学区房 **近这些天,周女士为房子的事儿着急,着急的原因不是为选房,也不是为装修,而是为自己的房子能不能划入沈阳市一所“名校”而急。 “我到开发商那儿打听,8月份房证能不能下来?又到区教育部门询问,新买的这房子到底是不是学区房?现在看,这些问题都没有定数,我这颗心还得悬着啊!”周女士苦恼地向记者述说。 在女儿的教育问题上,周女士可谓用心良苦。在女儿刚满两周岁时周女士就开始寻觅合适的 “学区房”,去年相中了皇姑区一所“名**”附近的楼盘,“与我们中意的**仅一路之隔,从往年学区划分看,这个楼盘应该能划入学区房。”周女士对于这样的猜测也是心里没底。 周女士购买的新房是期房,价格每平方米近6000元,她和爱人选了个比较小的户型,面积不到100平方米。“全算下来,房款60万元左右, 我们把原来的房子卖了,又向朋友借了10多万元,按揭贷款买下了这房子。当时买房就是冲着学区房买的,价格贵,我们认了,不就是想让孩子3年后上个好** 嘛!”周女士说。 记者在采访中发现,像周女士这样急于买房为了孩子能上好**的家长并不在少数。 “现在社会竞争这么激烈,输什么也不能让孩子输在起跑线上。”正在寻找学区房的林女士对记者说。她表示,“一定会竭尽所能为孩子创造好的教育环境。” 放弃大屋挤小房 在父母的眼里,孩子在哪里读书,孩子的教育环境如何,这是件大事。 为了能够让孩子上“名**”读书,张女士花了20万元买了一套上世纪80年代建造的二手房,房子面积不到40平方米。张女士对记者说:“我 已经有一套100多平方米的房子,物业管理、楼盘配套设施都不错,住得也很舒服,但还是买了一个学区房,虽然论房子的结构、朝向等都不是**佳选择,但为了 孩子读书,我愿意投入。” 张女士也算过一笔经济账,“名校附近的二手房只会**不会贬值,孩子上完学后卖掉也不会赔本。” 现在张女士已经开始准备,等孩子上学后全家就搬到这个**区房居住。“爱人有些迟疑,担心从大房子到小房子居住会不适应,我告诉他了,你不就是爱玩电脑吗,搬到学区房后我马上给你买个笔记本电脑。” 家长的态度非常坚决:一切为了孩子! 同张女士一样,陈先生在儿子只有3岁的时候就开始寻求合适的学区房源,他打算将自己现在居住的120多平方米的新房子卖掉,然后在和平区买个学区房。“为了孩子能够享受到优良的教育资源,只能放弃大屋去挤**区房了。”陈先生说。
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