只有房产证没有土地证的房子，银行一般不会批准贷款。建议先补办土地证，再申请房贷，这样贷款审批通过率更高。
全部5个回答 >只有房产证没有土地证能否过户，存在什么风险？
132****9319 | 2024-10-03 12:01:01
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185****4573 只有房产证而没有土地证，房产的所有权是不完整的，存在法律风险。在过户、抵押等环节，可能会遇到障碍。建议尽快补办土地证，以保障房产的合法权益。如果遇到纠纷，可以寻求法律途径解决。 2024-10-12 23:06:08
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133****7295 在申请房贷时，银行会要求提供房产证和土地证。只有房产证而没有土地证，银行可能会拒绝贷款，或者提高贷款利率。建议在申请贷款前，先补齐土地证，以提高贷款的成功率和降低成本。 2024-10-10 14:24:16
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131****5151 只有房产证没有土地证的房产，其交易和流通性受限，价值评估也会受到影响。从市场趋势看，买家对此类房产的需求较低，可能会要求降价。建议尽快补办土地证，以提高房产的市场竞争力。 2024-10-08 08:11:10
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151****8086 只有房产证，没有土地证，就像只有钥匙没有门，进不了家。 2024-10-04 12:04:38
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188****3031 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，房产过户必须同时具备房产证和土地证。只有房产证而没有土地证，无法完成过户。此外，没有土地证的房产在交易、抵押等方面都会受到限制，影响房产的价值和流通性。建议尽快补办土地证，以保障房产的合法权益。 2024-10-03 23:53:46
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166****4573 在房产交易中，房产证和土地证是两个关键的法律文件。只有房产证而没有土地证，原则上是不能进行过户的。因为土地证是证明土地使用权的法律凭证，没有它，房产的所有权是不完整的。如果强行过户，可能会面临法律风险，如产权纠纷、无法办理抵押等。此外，没有土地证的房产在交易时，买家可能会要求降价，因为其价值和流通性都受到了限制。因此，建议在过户前，先补齐土地证，确保交易的合法性和顺利进行。 2024-10-03 20:35:49
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这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的所以你放心吧但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此赶紧去办土地使用证房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门
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1、如果是房地产权证，就可以过户，房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。2、如果不是房地产权证，只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。过户注意事项：要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理，过户方还要缴纳一定得手续费，出让方如果是买卖，还要缴税。
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