二手房怎么选? 买二手房究竟该怎么挑选

• 143****2019 二手房不像新房，由于二手房已经是属于个人财产了，买卖双方之间的交易就存在很多私人间的问题，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子，下面一起来看看二手房怎么选？如何才能选到好房子？
  
  对比一下现在的房地产市场中新房买卖和二手房买卖的优缺点，不难看出现在二手房也是非常受欢迎的。
  
  1、相信大家不管是在买新房还是二手房的时候，除了费用之外首先关注的肯定是房子所在地方的交通问题，这一点确实是非常重要的。出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间，买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
  
  2、其次就是了解二手房房屋产权的问题，如果是存在有产权纠纷问题的房产，到手也是给自己找麻烦，在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。
  
  除了产权人的问题之外还会存在房子本身产权的问题，像是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，比如像塔楼这种类型的房屋是否存在独立产权就需要核实。
  
  3、房屋主体结构户型以及周边环境配套的问题。如果家里面有老人，尽量选择比较低一点的楼层会方便很多，另外完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方，可以给生活带来很多方便，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染，根据家里的人数来决定买几居室的房屋，现在一般都会选择三居室的房屋，就算三口之间也会想留一间做客房的。 2019-05-04 17:12:16
• 148****2745 现在好多人纠结是买新房还是买二手房，那么新房和二手房究竟有什么区别？该如何选择？
  
  新房与二手房有无本质区别：
  
  由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
  
  自住还是投资是否很重要：
  
  对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是： 2019-05-04 17:12:12
• 131****3985 第一，查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
  注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
  第二，如通过中介找房，一定要会选择
  一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
  第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
  现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。 2019-05-04 17:12:08
• 155****5782 众所周知，港城目前的房地产市场很火热，地段稍好一点的新盘每次开盘场面都很热烈。相比较新房，**近的二手房市场稍显冷清，但价格却基本都跟周边新房价格持平，新房和二手房各有利弊，如果是你，你会怎么选择呢？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  连云港新房二手房区域价格对比
  
  
  
  
  据了解，连云港目前一手房均价大概在8230元/㎡左右，二手房均价在8387元/㎡，就均价来看，两者持平。
  
  
  
  楼市君总结了连云港四个热门区域，同一个片区内，二手房和新房的价格到底是怎样的？究竟有没有出现传说中的一、二手房房价倒挂现象？
  
  
  
  苍梧片区
  
  
  2019-05-04 17:12:03
• 143****9607
  昨天，有一个朋友对我说：他现在手里有400万，想在海淀区买一套房子，现在听说法拍房的市场比较火爆，是我应该买法拍房还是买二手房？
  
  
  
  说实话，经这位朋友一问，我也有了一些思考，所以今天就跟大家具体说说这个问题。
  
  
  
  今天不从宏观的角度来分析，从购房者个人的角度上来具体分析一下（以下内容仅代表我个人观点）。
  
  
  
  
  
  1
  
  关于用户本人的需求
  
  
  
  如果你有固定的购买需求，只想选择某个固定小区的住房，还是选择二手房较为合适，因为必定在正常情况下，单个小区内二手房的房源比法拍房的房源要多很多。
  
  
  
  
  
  2
  
  关于购房价格
  
  
  
  这个就比较好理解了，当然选法拍房比较合理。
  
  
  
  按照目前的市场情况看，同样的一套房，购买法拍房的总价格比购买二手房的价格要便宜10%-30%左右，所以如果单纯考虑价格因素，还是买法拍房更合理。
  
  
  
  
  
  3
  
  关于风险
  
  
  
  个人认为，购买法拍房和购买二手房都有一定的风险，法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形，从拍卖成交之日到产权过户的时间为一个月左右，也就是说，不出意外的情况下，只要一个月，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。
  
  
  
  
  
  4
  
  关于贷款的办理
  
  
  
  一般情况下，法拍房只要符合银行贷款条件，仅三个工作日就可审批下来。因现在政府对房产政策严控，二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房一个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。二手房因交易程序繁琐，赎楼、贷款审批等，时间漫长。
  
  
  
  法拍房有它自身的优势，二手房也有其特点，要想选择一套适合自己的房子，还是要根据自己的实际情况而定。
  
  
  
  （完）
  
  编者说
  
  
  
  如果您有什么想说的、想问的，就给我们留言吧，也可以直接点击“阅读原文”，看看有没有适合您的房子。 2019-05-04 17:11:59