二手房怎么选? 十大标准教你怎么挑选二手房？

• 138****6464 判断一个住宅的好坏，要多种因素综合比对的结果。其中，朝向、大小这些基本因素的考量标准从我们祖辈就开始使用，到如今也是盛传不衰。那么，这些流传已久的判断住宅好坏的标准是什么呢？小编今天从住宅的朝向、面积大小和房间数量几个方面入手分析一下。
  
  一、坐北朝南住宅为首选
  
  早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到现代，住宅坐北朝南，仍是现代人居家购房的首选。
  
  选择坐北朝南住宅的理由有以下三点：
  
  1、采光好。《宅经》上说，凡窗户朝向南、东南或西南方向的，室内采光较好。住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉。
  
  2、通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。
  
  3、避北风。坐北朝南不仅是为了住宅的光采、通风，而且还为了避北风。中国是季风性气候国家，冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭，夏天有太平洋的凉风渐进，致使一年四季风向变幻不定。
  
  一般来说，坐西南朝东北的住宅，不是购房者的理想选择。因为除了光照条件不佳外，还容易吸收空气中阴湿的物质，有损人体的健康。
  
  二、住宅要大小适中 2019-05-18 11:26:53
• 152****2239 一、怎么挑选二手房交易中介？
  综合实践中的情况，购房者应当按照如下方式挑选二手房交易中介：
  1、多中介放盘，找对帮手。
  通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都会在多个地产中介放盘，而对于买房者来说，若是看中了一套房子，则要多下功夫，可在多个中介咨询该房源的信息，并同时与多个中介谈判房价的下调空间以及手续费问题，在轮转一周后，自然能从中拿捏看中的房子的真实市场价格，并能从中找到**划算的中介公司代理。
  2、考察中介的经营性质，聊天验明经纪人专业度。
  直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的几率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。
  专业度是选择房产经纪人的首要条件，在看房的过程中，可以多聊些对房价走势判断、经营区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费、推荐房源性价比以及如何优化客户的购房计划方案等专业性话题，从中就能看出房产经纪人是否专业，是否值得信赖。
  3、查询居间协议，是否经过工商局备案。
  由于二手房交易的地域性和业内很多专业术语和行规惯例，国家并未强制要求中介公司使用法定文本，各地的房产中介公司与委托方都可自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。但若是中介公司单方制定的格式合同，则应在其使用所在区域的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)。 2019-05-18 11:26:50
• 156****7508 买房子大家都希望能挑选到各方面都十分完美的住房，那么应该怎么挑选二手房呢？对于各位想要购买二手房的人来说，这个问题十分重要。二手房选购要注意的方面有很多，下面小编就为大家具体的整理了十条**重要的注意事项，希望能对大家有所帮助！
  
  一、确认产权的可靠性
  
  注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  
  二、查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  三、观察房屋的内部结构
  
  户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。 2019-05-18 11:26:44
• 157****2534 二手房观察
  　　大家知道,买房子不像买家电,有问题可以换或者修,甚至直接扔掉,对于买房者来说，买房，特别是买二手房是需要经过深思熟虑才可以下决定的。今天和大家分享20条买房的经验，希望对大家会有一些帮助。
  
  1
  确认产权的可靠度
  
  
  　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  
  
  
  　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  
  
  　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  原单位是否允许转卖
  
  
  　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  
  
  
  　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  
  
  
  　　3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  
  
  3
  是否有私搭私建部分
  
  
  　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  
  
  
  　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  
  
  
  　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  
  
  4
  确认房屋的准确面积
  
  
  　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  
  
  
  　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；
  
  
  
  　　3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  
  
  5
  观察房屋的内部结构
  
  
  　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  
  
  
  　　2.管线是否太多或者走线不合理；
  
  
  
  　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  
  
  6
  考核房屋的市政配套
  
  
  　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；
  
  
  
  　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  
  
  
  　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  
  
  
  　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
  
  
  
  　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  
  
  
  　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  
  
  
  　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  
  
  
  　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 2019-05-18 11:26:39
• 146****2417 周晓是我的一个奇葩同学，原某公司的人事经理，在2016年的一轮房价暴涨过程中，周晓成功的卖了两套二手两房，成功买到一套二手三房。
  
  
  
  然而**为奇葩的，这位奇人通过几轮交易，迅速掌握了二手房交易的基础知识和流程，在两个月前，把原来的工作辞了，一周之内自己开了一个二手房门店，生意居然不错，用她的话来说，一个月内把开店的钱挣了回来，第二个月又挣了一个小户型的**。
  
  
  
  当我问她这两个月的感受并请教她如何买到一个优质二手房的方法时候。她给我了一个奇葩回答：靠人不如靠己，**简单方法就是自己变成半个中介。
  
  
  
  现在就请我们的周老板，站在一个专业新人的角度帮我们分析一下：在二手房领域如何挑房如何选房？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  买二手房需要做什么准备？
  
  
  
  笔者：买二手房时候需要做什么准备呢？
  
  
  
  周晓：首先房地产中介行业不是一个入门很高的行业，中介从业者素质往往也不高，需要的基础知识也不多，很可能就是今天入职，明天卖房，大公司可能还有个简短培训，大部分街边门店，连简短培训都没有。
  
  
  
  作为一个买房者，可能马上就要经历上百万甚至几百万的买卖，是很有必要强化一下自己的行业知识的。
  
  
  
  你想，你买个千把块钱的手机，还上网查查各种参数，问问别人的使用感受，看看京东和淘宝上有几个中评和差评，买一个几百万的房子却啥也不知道。我为了买卖这几套房子，甚至自己抽时间去应聘了一下某个二手房门店的店员，参加了一下他们的培训。哪知道一下子上了二手房的贼船，自己成了二手房的从业人员。
  
  
  
  当然作为一个普通的客户，一般没有必要去应聘一家二手房的店员，但是丰富一下自己的知识是很有必要的：
  
  
  
  1、 如果有中介朋友，不妨让他们介绍一下二手房的主要流程，重点关注的交易环节，主要的费用构成。
  
  
  
  2、 如果没有中介朋友，不妨在网上找找这方面的资料，自己做做笔记。优酷和爱奇艺的视频网站上，这方面的资料挺多的。
  
  
  
  3、 在进行买卖之前，不妨多去问几家二手房的情况，比较一下人员素质，比较一下门店的规范程度，做到心里有数。
  
  
  
  4、 去房管局的网站，看一下中介的投诉情况，如果中介投诉很多的门店和公司就不要请他们替自己买房子或者卖房子。
  
  
  
  
  
  2
  网络房源信息不能用怎么办？
  
  
  
  笔者：我们一上58，赶集等网站，二手房的房源是挺多的，然而你看着就会发现，这些房源信息对我们来说，有用的很少：
  
  
  
  1、 绝大多数是中介房源，说白了都是要钱的信息。很少能够有房东自己的房源信息。
  
  
  
  2、 很多时候，房源信息是假的，或者是不真实地，特别是照片，没有几个是真实房源的照片。而且同一个房源，不同的中介可能发了很多次，让人白打电话。
  
  
  
  3、 很多房源，价格看着挺实惠，但是电话一打过去，回答一般是“刚买完”，让人空高兴一场。
  
  
  
  周晓：这几个问题，我一个个说明，先说**后一个，各中介公司为了抢夺有限的客户资源，会不遗余力地想出各种办法，发布你刚才所说的“钓鱼”信息就是其中一种手段。为了能够接触到更多潜在客户，不少中介公司会利用购房者“捡漏”心理，虚拟一些低价房源信息，用来“钓鱼”。
  
  
  
  如同诱饵一般，“钓鱼”房源信息极具诱惑力，价格低得让人眼热心跳，产生强烈的购买欲望。网站上的一些“钓鱼”房源信息描述则更加肆无忌惮，诸如“抄底价”、“急售”等等字眼随处可见。有业内人士估计，大概有九成左右网上低价房源信息是“诱饵”。 2019-05-18 11:26:35