如何选择二手房? 十大标准教你怎么挑选二手房？

• 141****7739 关于选房方面的知识强调多少遍都不为过，因为这是决定是否能买到好房子的关键因素。那么，购买二手房应该根据哪些因素来选呢？今天小编就带着大家一起了解一下。
  
  购买二手房从以下这几个方面进行挑选：
  
  1、物业决定住得舒服与否
  
  房子是买来住的，要住着称心如意，一个好的“管家”必不可少。所以，物业管理水平也在咱选房考查因素之列。好物业看什么，先看品牌，牌子响的物业，总会有些气质积淀，或服务殷勤周到，或安保工作扎实到位。其实一些知名物业管理公司在青岛存在也有些日子了，是好是坏也都留下了口碑，寻找有关他们的民间评论，也就可以判断他们的水平。实在不放心，也可以到他们正在管理的小区打听一下，看看这些小区的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小区的业主多聊聊，看看物业是否和他们心贴心。
  
  2、地段决定**与否
  
  选房子，第一是地段，第二还是地段。地段好坏，不应只看眼前，还要从长计议。因为购房也是投资，从长计议一来为了**，二来也是要**大限度地节省资金。买住宅不同于买商铺，“现在进行时”的好地段众人皆知，但已经是好地段了，价格自然水涨船高，需要付出的代价自然很大。**精明的地产投资者应该找出未来的“好地段”。如何寻找未来的好地段，不外乎是看规划、听消息，一条路盘活一块地的事例在地产投资领域内屡见不鲜。还要耳听八方，得到一些内幕消息，马上抓紧落实，和消息赛跑，或许您将抓住潜力的缰绳。
  
  3、环境决定健康与否
  
  亲近自然是一种趋势，也是一种很实在的住房需求。什么是亲近自然？与自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以净化我们的空气，也可以陶冶我们的心灵，让我们在这个未来之家的每一天，都融入到一些清新惬意的氛围中。在青岛这个山海资源如此丰富的城市，要做到这一点并不是很困难。 2019-03-20 22:48:24
• 143****9225 房子大家都希望能挑选到各方面都十分完美的住房，那么应该怎么挑选二手房呢？对于各位想要购买二手房的人来说，这个问题十分重要。二手房选购要注意的方面有很多，下面小编就为大家具体的整理了十条**重要的注意事项，希望能对大家有所帮助！
  
  一、确认产权的可靠性
  
  注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  
  二、查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  三、观察房屋的内部结构
  
  户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。 2019-03-20 22:48:19
• 155****8160 如果说国内的楼市是一门学科，那买房一定是其中**重要的一次考试。现在报考的人越来越多，分数线也水涨船高，因为，能毕业的人数永远是有限的。
  
  在现在的社会语境中，不管市场行情好坏，也不管有钱没钱，买房这件事逐渐从“人生可选项”变成了“婚前必选项”。已经上车的还想着买更多、换更好的房子，刚需还在为了**、为了资格烦烦烦，可以说只要是涉及到房子的事情，都会产生、裂变出各种各样的问题。
  
  对于即将买房的“准房奴”来说，怎样才能找到**适合的二手房呢？
  
  了解政策——购房资格
  
  
  购房资格主要指的是你所在城市的限购政策对你买房是否有影响，每个城市的政策都不太一样，往往是市场越火热的城市政策越紧。特别是北上广深4个一线城市，对于连续社保缴纳等要求一个比一个严格。如果你满足资格，可以进行下一步了。
  
  
  
  锁定目标——选好区域
  
  
  买二手房肯定也要选好区域。选房子的五个黄金标准——地段、配套、学位、户型、邻居。
  
  好的二手房一般要具备传统的区位优势特点，位处市中心，交通便捷、饮食聚会及购物方便，靠近好的**或者医院。
  
  我的建议是，优先通过地段和学位两个核心去选区域，毕竟十全十美的房子是很难的。
  
  首先结合自身实际需求进行购房规划。如果你是选学区房的，就要明确小孩子要上的**，然后在所在城市找到匹配的学区。
  
  学区是影响二手房****核心因素，如果你挑的是稀缺地段加学区双重属性，那房子转手出售都很有市场。
  
  如果要选离你的上班地点近的，就要把握五公里生活圈，节省时间和金钱。
  
  目前，在二手房市场中，时间成本已成为决定一部分购房者购房意向的关键因素。因为在现实生活中，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
  
  
  
  
  
  百里挑一——选优质小区
  
  
  选定了区域，就要看这些区域都有些什么小区。同一地段的小区也会有差别，不要只锁定一个小区，这样子会错过很多好房子。
  
  1、看小区配套设施
  
  同一地段的两个小区内在的配套设施很有可能大不同，一个小区内部，商业超市、诊所、公园一应俱全，另一个小区内部可能就有一个便利店，连休闲的场所都没有。选择结果是很明显的，小区配套是后期生活的保障，商业、教育、生活等配套齐全才会给业主有品质感的生活。
  
  2、看物业
  
  物业对业主来说都很重要，判断物业好坏可以从小区环境卫生干净程度、绿化率及绿化保养程度、公共设施的维修与管理，门卫安保和服务人员的服务态度等方面考察。好的物业会让你的生活更加舒服有保障。 2019-03-20 22:48:15
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  确认产权的可靠度
  
  
  　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  
  
  
  　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  
  
  　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  
  
  
  
  
  
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  原单位是否允许转卖
  
  
  　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  
  
  
  　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  
  
  
  　　3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  
  
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  是否有私搭私建部分
  
  
  　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  
  
  
  　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  
  
  
  　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  
  
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  确认房屋的准确面积
  
  
  　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  
  
  
  　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；
  
  
  
  　　3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  
  
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  观察房屋的内部结构
  
  
  　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  
  
  
  　　2.管线是否太多或者走线不合理；
  
  
  
  　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  
  
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  考核房屋的市政配套
  
  
  　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；
  
  
  
  　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  
  
  
  　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  
  
  
  　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
  
  
  
  　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  
  
  
  　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  
  
  
  　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  
  
  
  　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  
  
  7
  了解装修的状况
  
  
  　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  
  
  　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  
  
  8
  查验物业管理的水平
  
  
  　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户
  
  
  
  　　2.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
  
  
  
  　　3.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 2019-03-20 22:48:10