首先我觉得应该明确买房子的目的。住或投资。住，选择适合居住的，投资考虑未来建设的；其次是位置的选择，考虑上学、上班、养老等等。离**、单位近的，交通方便的；养老的选择里公园近的，医院配套都要考虑。再次，是考虑小区的配套设施齐全程度，周边有超市、银行，市场的生活很方便。接下来是楼龄，房屋越老，在你手中保留的时间越短。另外，也得考虑到这个房屋的评估价值，如果你需要贷款或者未来可能要转售，那么楼龄绝对不可忽视。现在银行一般只做20年以内的房子了。再往下，是房屋户型结构，选择一个适合居住、浪费面积少、朝向楼层都好的户型其实比较费力。如果选择楼龄相对较老的，房屋建筑结构也比较简单：承重墙和间隔墙区分明显，房屋存在可改造性较大，这样的户型，你也可以自己DIY一下。如果选择较新的房子，那么就得看好了，毕竟新房往往采用框架一次成型方法，所以，可改造空间较小。再然后就是看看装修得可用程度了，如果选择了一个装修尚可使用的房屋，那也省时省力了不是。
全部3个回答 >如何挑选满意的二手房?如何挑选二手房？六招教你选出好房子！
142****1425 | 2019-09-03 06:27:12
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133****4439 二手房的好坏讲究一个“淘”字。如今房源众多，购房者要想在年前买到一套物美价廉的房子可是有讲究的。挑选一套既能满足居住要求的又能作为日后投资的二手房就显得很重要，那么我们应该如何挑选一套适合居住又有投资价值的二手房呢？看看本文二手房购买秘籍。
看房选房技巧
一、看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有**潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
二、看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。 2019-09-03 06:27:50 -
144****0533 二手房的风险：
1.与新房相比，二手的可能会存在一些房屋质量上的缺陷。例如：渗水问题。一般卖的人不会告诉你，这个只能看你的火眼金睛了。
2.二手房的手续，只要找一家有资质的中介公司，一般是没有什么大问题的。不过，你自己也要在签订买卖合同时，注意查证卖方的房产证、身份证。
3.价位、地段，这些你自己看情况了。自住一般注重：周边配套、学区、交通；投资一般注重：**空间。
可以在西祠或者365家居论坛上看看别人的买房卖房的经历。**后衷心希望你能买到心仪的房子。 2019-09-03 06:27:44 -
154****9934 很多购房者在买房时心里应该都有着同样的愿望，那就是买到一所好房子，但是什么样的房子才是好房子呢？又该如何挑选呢？这时可能大多数人的心里都没有具体的答案，那现在就来跟着小编一起来看看怎么挑选房子吧。
一、家庭生活需求的契合度
住房首先必须满足家庭成员的需求，那就要看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是**适合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等诸多因素考虑，然后再看看欲购的房子是否合适。
二、住宅的性价比
住宅的性价比就是指与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值**高的。当你购买一套住宅时，你肯定是希望能够买到价值高于自己所花费的金钱的房子，这就需要你进行多方面的比较，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等因素进行判断。
三、房子的**潜力
房子的**潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的辐射区；二是区域内的交通发展，看是否有交通设施的建设规划；三是区域内的商务发展，看是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，看看是否会新建大型绿地等等。
四、房屋面积的大小
房屋面积与房屋价格直接相关，也影响着你入住之后的舒适度，房子太大容易产生空旷感，太小又会显得压抑，所以房屋面积必须要适宜。所以，当你准备买房时，你需要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。
五、房龄的长短 2019-09-03 06:27:40 -
148****9416 再加上目前市场回暖趋势渐显，很多楼盘开始略微提价，但不论如何“核心地段多重属性品质大盘”一直都是值得长期持有，现在我们需要的做的，就是在一些楼盘步入遗憾之前抓住**后的机会。
而**近一个比较好的机会是万科汉口传奇。
02
从某种程度来说，万科汉口传奇一直都是武汉二环的实力担当。
万科深耕汉口中心5年，一度把它当成作品在打磨。除了万科经过这么多年的沉淀，依然坚持并且专注于做品质的品牌支撑以外，它在武汉首个百万方城市综合体也是人们至今对它记忆犹新的一点。
众所周知，随着武汉城市化进程，目前二环内供应用地越来越少。在去年主城的土地市场，武汉二环以内合计供地比例为12%，武汉主城核心区几乎没地。
残酷的现实是，武汉供应土地的风格在这几年也发生了根本性的变化，比如去年成交的主城区土地中，几乎没有地块建筑面积是超过了30万方的，就连超过20万方的都不算多。
2019-09-03 06:27:36 -
154****0126 业内人士介绍
一、选择靠谱中介
看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的房子？
除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。
二、了解房子的产权和历史
在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。
三、交通便利是首选
出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
四、周边配套是否完善
完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。
五、了解小区的基本情况
物业管理、居住费用；水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；物业管理公司提供哪些服务等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。
六、观察房屋的基本情况
观察户内外电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
七、观察房屋内部结构
是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象。
2019-09-03 06:27:32 -
155****5210 这是个让人产生很多回忆的经典楼盘。
多年前，我才踏入楼市的时候，被朋友拉着去万科汉口传奇看一下，结果被高品质所吸引，一见倾心，念念不忘。
不论是规划、排布、品质，这个百万方品质大盘，在武汉人尤其是武汉地产业内人的心中，有着别样的地位与情怀。
一晃多年，万科汉口传奇很快就要在今年推出它的**后一期了。从2013年首次开盘，到2019年收官，他在汉口二环核心做了5年的实力担当之后，终于到了要和我们说再见的时候。
01
这让我想到在房价快速上涨的市场上，很多房子的价格也是一旦错过，就再也找不回来的。
中国房地产市场化发展的这20年，其实就是一个不断制造房价“洼地”的过程。一个个楼盘不断地刷新对区域、对产品的认知，而当年的那些价格却是一去不回。在二手市场上再见时，早已物是人非。
我经常看到一些朋友在群里捶胸顿足，后悔几年前为什么没买某某楼盘，感叹一年又白干，一年赚的钱还比不过房价的涨幅。
这样的事情固然令人遗憾，但好在房地产发展进程还并没有结束。所以与其悔恨过去，不如关注现在。
再加上目前市场回暖趋势渐显，很多楼盘开始略微提价，但不论如何“核心地段多重属性品质大盘”一直都是值得长期持有，现在我们需要的做的，就是在一些楼盘步入遗憾之前抓住**后的机会。
而**近一个比较好的机会是万科汉口传奇。
02
从某种程度来说，万科汉口传奇一直都是武汉二环的实力担当。
万科深耕汉口中心5年，一度把它当成作品在打磨。除了万科经过这么多年的沉淀，依然坚持并且专注于做品质的品牌支撑以外，它在武汉首个百万方城市综合体也是人们至今对它记忆犹新的一点。
众所周知，随着武汉城市化进程，目前二环内供应用地越来越少。在去年主城的土地市场，武汉二环以内合计供地比例为12%，武汉主城核心区几乎没地。
残酷的现实是，武汉供应土地的风格在这几年也发生了根本性的变化，比如去年成交的主城区土地中，几乎没有地块建筑面积是超过了30万方的，就连超过20万方的都不算多。
过去几年那种动不动就是百万方的大盘，在今后的武汉市场上再也看不到了。 2019-09-03 06:27:29
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一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素：1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员也要有执业证。c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，**好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。3.看格局：购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
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“买不买，看户型”，无论楼市变迁到何年何月，它在购房人心中的地位也不会改变。那么，面对众多二手房，如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢？户型在挑选上要注意哪些问题呢？下面小编为大家整理了一下好户型挑选的诀窍，希望能帮助大家挑选到一套适合自己的好户型。好户型挑选技巧：一、 卧室不应太大且要具有私密性。主卧室**好有良好朝向，宽度不宜小于3米，面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。二、 客厅空间须相对独立。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。另外，在此小编提醒各位购房者，因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。三、 阳台**好与客厅相连。阳台与客厅相连，可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。四、 餐厅和起居厅空间宜相对独立。餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计，**好做成明餐厅，不会让人感觉压抑。五、 厨房面积要够大，位置要恰当。
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一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素：1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员也要有执业证。c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，**好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。3.看格局：购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
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关于选房方面的知识强调多少遍都不为过，因为这是决定是否能买到好房子的关键因素。那么，购买二手房应该根据哪些因素来选呢？今天小编就带着大家一起了解一下。购买二手房从以下这几个方面进行挑选：1、物业决定住得舒服与否房子是买来住的，要住着称心如意，一个好的“管家”必不可少。所以，物业管理水平也在咱选房考查因素之列。好物业看什么，先看品牌，牌子响的物业，总会有些气质积淀，或服务殷勤周到，或安保工作扎实到位。其实一些知名物业管理公司在青岛存在也有些日子了，是好是坏也都留下了口碑，寻找有关他们的民间评论，也就可以判断他们的水平。实在不放心，也可以到他们正在管理的小区打听一下，看看这些小区的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小区的业主多聊聊，看看物业是否和他们心贴心。2、地段决定**与否选房子，第一是地段，第二还是地段。地段好坏，不应只看眼前，还要从长计议。因为购房也是投资，从长计议一来为了**，二来也是要**大限度地节省资金。买住宅不同于买商铺，“现在进行时”的好地段众人皆知，但已经是好地段了，价格自然水涨船高，需要付出的代价自然很大。**精明的地产投资者应该找出未来的“好地段”。如何寻找未来的好地段，不外乎是看规划、听消息，一条路盘活一块地的事例在地产投资领域内屡见不鲜。还要耳听八方，得到一些内幕消息，马上抓紧落实，和消息赛跑，或许您将抓住潜力的缰绳。3、环境决定健康与否亲近自然是一种趋势，也是一种很实在的住房需求。什么是亲近自然？与自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以净化我们的空气，也可以陶冶我们的心灵，让我们在这个未来之家的每一天，都融入到一些清新惬意的氛围中。在青岛这个山海资源如此丰富的城市，要做到这一点并不是很困难。
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