如何挑选满意的二手房?怎么才能买到让自己满意的二手房？

• 152****4148 一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?
  
  挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素：
  
  1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。
  
  a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。
  
  b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员也要有执业证。
  
  c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，**好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。
  
  2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
  
  3.看格局：购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 2019-08-03 20:24:59
• 141****8608 对于初次置业者来说买二手房确实是一件比较麻烦的事情，在购房的过程中也可能遇到这样或是那样的麻烦，而麻烦的形式也是各种各样，随着二手房销售量的上升，关于二手房买卖上的纠纷也越来越多的出现。购房者在购房之前应该多多关注二手房房源信息，看得多了，要想买到自己满意的房屋就容易了。那么，怎样才能轻松买到自己满意的房屋呢？
  
  
  
  不要把目标锁定在固定的小区
  
  如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候，购房者要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。
  
  不要听别人一面之词，务必亲自去看房子
  
  别人可能说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的，当购房者亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。 2019-08-03 20:24:54
• 137****2389 买二手房，有人花了大半年都没选到满意的房子，有人看了第一套就决定出手了。时间也是钱啊，快速买到自己喜欢的二手房也是门学问，那么怎么才能快速“定位”到自己洗衣的房子呢？
  
  
  
  1、先确定目标区域，这个非常重要，目标区域的选择，可以根据根据工作上下班、学区、价格等多个维度来确定。当然不必面面俱到，有选择的照顾到重点因素。
  
  2、目标区域定好了之后，再挑选几个你感兴趣的小区。如果熟悉，那**好不过了，如果不熟悉，可以网上搜集该小区的资料，地产媒体网站、论坛、社群等都可以。
  
  3、选定一个小区。对于房子的价格、面积、楼层和房龄都要心里有数。然后就是去找对应的中介了。一般来说，你在网上看到的数据和实际数据都会存在一定的误差，比如面积和房价。 2019-08-03 20:24:50
• 147****1205
  如今，买二手房的人越来越多。二手房，即买即住，能够选择自己喜欢的地段，且能够看得到实物。很多人都希望能买到理想的好房子，那么，怎么才能买到一套好的二手房呢?下面，就让我们一起来看看这11条小知识吧！
  
  
  一、交通方便
  
  
  
  出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。
  
  
  
  
  二、选择社区
  
  
  社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如绿化率、分摊面积比例。
  
  对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行**直观的感受，这也是二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高;绿化率越高，社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。要想选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小(≤3.0)，绿化率要高(>30%)，房子使用率也应该在70%-84%之间。
  
  
  
  
  三、建筑质量
  
  
  房屋质量是关键。查看建筑质量毛病可从以下方面入手：
  
  1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的第一手资料。
  
  2、细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该仔细查看。
  
  2019-08-03 20:24:46
• 155****0149
  
  说起买二手房,我见过为了买二手房去应聘二手房店员的，见过付高昂中介费买房，**后还要请律师的。可以说为了买二手房使出了浑身解数。
  
  
  
  由此也很多人感叹：其实买房**大的悲哀，莫过于看了无数的小区，经历无数的时间与机会，**后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买成。
  
  
  
  那怎样才能买到好的二手房？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  锁定目标——选好区位
  
  
  
  买二手房肯定也要选好区域。选房子的五个标准——地段、配套、学位、户型、邻居，作为黄金标准，同样适用于买二手房。
  
  
  
  好的二手房一般要具备传统的区位优势特点，位处市中心，交通便捷、饮食聚会及购物方便，靠近好的**或者医院。
  
  
  
  我的建议是，优先通过地段和学位两个核心去选区域，毕竟十全十美的房子是很难的。
  
  
  
  首先结合自身实际需求进行购房规划。如果你是选学区房的，就要明确小孩子要上的**，然后在所在城市找到匹配的学区。
  
  
  
  学区是影响二手房****核心因素，如果你挑的是稀缺地段加学区双重属性，那房子转手出售都很有市场。
  
  
  
  如果要选离你的上班地点近的，就要把握五公里生活圈，节省时间和金钱。
  
  
  
  目前，在二手房市场中，时间成本已成为决定一部分购房者购房意向的关键因素。因为在现实生活中，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
  
  
  
  
  2
  
  
  非你莫属——选优质小区
  
  
  
  
  
  选定了区域，就要看这些区域都有些什么小区。同一地段的小区也会有差别，不要只锁定一个小区，这样子会错过很多好房子。
  
  
  
  1、看小区配套设施
  
  
  
  同一地段的两个小区内在的配套设施很有可能大不同，一个小区内部，商业超市、诊所、公园一应俱全，另一个小区内部可能就有一个便利店，连休闲的场所都没有。选择结果是很明显的，小区配套是后期生活的保障，商业、教育、生活等配套齐全才会给业主有品质感的生活。
  
  
  
  2、看物业
  
  
  
  物业对业主来说都很重要，判断物业好坏可以从小区环境卫生干净程度、绿化率及绿化保养程度、公共设施的维修与管理，门卫安保和服务人员的服务态度等方面考察。好的物业会让你的生活更加舒服有保障。
  
  
  
  3、看车位
  
  
  
  要注意小区是否有充裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
  
  
  
  
  3 2019-08-03 20:24:41