公摊面积的比例是多少

公摊面积的比例并不是固定的，具体还得看房子的类型，一般有以下这几种情况：
1、如果是别墅类的房子，那公摊率一般是在1%到8%之间。
2、如果是12到33层以上的高层住宅房，那公摊率一般是在25%左右。
3、如果是小高层的住宅房，那么公摊系数会保持在10%到15%之间。
4、如果是带电梯的小高层住宅房，那么公摊系数一般是在10%到20%之间。想要计算公摊面积，那么就可以用房子的公摊系数直接乘以房子的套内建筑面积即可，而公摊系数就是使用建筑总公摊面积除以套内的建筑面积。

哪类房子公摊面积大？

1、带底商的房子部分楼房的一楼和二楼是商用性质房屋，由于很多高层住宅的一，二楼不好卖，开发商采用该方式来建造房屋，就能卖得起好的价格。
2、单层面积较小的房子房屋大多都是小高层住宅或者高层住宅，单层面积小的高层住宅与单层面积大的高层住宅相比较，两种住宅相应的电梯是根据相关规定来进行设计的，都是2梯3户的设计，公共区域面积基本一致，单层面积小的房屋公摊面积比较大。
3、外观凹凸的房子，外观看起来凹凸面多的房子虽然外观好看，但这样的房屋公摊面积会增大不少。
4、梯户比大的房子。梯户比越大，那么电楼道、过道的尺寸也相应较多，无疑会增加每个住户的公摊面积。

什么是公摊面积？

公摊面积是公用分摊建筑面积，是由整栋楼的产权人共同整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、地下室等。购房者在买房的时候应该重视公摊面积，由于公摊面积会影响到日后的居住。购买新房的购房者来说，在买房之前要对小区的公摊面积进行了解，也不能一味的追求低公摊，房屋的公摊面积也是有要求的，太小了对于日后的居住也有影响。