如何挑选满意的二手房?挑选房源要注意哪些？

• 155****7140 一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?
  
  挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素：
  
  1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。
  
  a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。
  
  b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员也要有执业证。
  
  c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，**好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。
  
  2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
  
  3.看格局：购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 2019-08-17 07:42:09
• 146****2108 二手房的好坏讲究一个“淘”字。如今房源众多，购房者要想在年前买到一套物美价廉的房子可是有讲究的。挑选一套既能满足居住要求的又能作为日后投资的二手房就显得很重要，那么我们应该如何挑选一套适合居住又有投资价值的二手房呢？看看本文二手房购买秘籍。
  
  看房选房技巧
  
  一、看质量
  
  房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
  
  如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有**潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
  
  二、看户型
  
  户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。
  
  三、看位置
  
  对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换 2019-08-17 07:42:05
• 151****2278 挑选房源要注意：
  
  价格
  
  位 置
  
  面 积
  
  室内格局
  
  户型结构
  
  朝 向
  
  楼层选择
  
  壹品地产（Metro Edge Realty）作为温哥华首屈一指的房地产中介公司 ，是在加拿大合法注册的地产局及地产委员会的会员。 成立至今短短一年时间，已有170余名地产经纪加盟，分公司3间，成交额达10亿加元，成交房源700余套。咨询热线：400-969-3269
  
  2019-08-17 07:41:58
• 149****8524 找房子租房子是现在很多人都会考虑的一个问题，就是因为现在的房价比较高，所以买房的压力比较大，促使了租房的几率比较高这个问题。那么怎么找房子呢，怎么租房子找放在比较好呢。如果选择中介的话，选择中介时都要注意哪些事项呢，这些内容很重要的，需要大家多了解，一起来看看吧。
  
  
  
  怎么找房子？
  
  一、定好需求
  
  寻找房源之前先将自己的买房需求明确罗列出来，包括地段、房屋质量和周边配套等等。比如就地段来说，是在工作地点附近买房，还是选择交通便利的远地方等等，这些都要买房者做好权衡。
  
  其次是房屋质量，比如对房屋的户型、楼层、朝向等有无要求，按自己的接受程度排序，在找房时就可以按照这些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考虑。
  
  **后是周边配套，比如是否靠近有轨交通，是否临近商圈，小区环境如何等等。只有定好自己的需求，才能在寻找房源时更好更迅速的做出满意的选择。
  
  二、控制预算
  
  预算的重要性不言而喻，因为房源与价格基本是挂钩的，买房者心里要有一个底线，超出预算太多的房子就可以不用去考虑。
  
  很多人在刚开始找房的时候还能根据自己的预算控制找房，但往往失败多次之后就会放弃自己的底线，**后导致超出预算多花了钱，影响了以后的生活。
  
  三、找房渠道
  
  1、传统中介
  
  在目前的房产中介扮演着非常重要的角色。对于普通购房人来说，二手房的交易流程更加熟悉，操作起来更流畅、更节省时间。
  
  通过中介寻找房源既有优点也有缺点，优点就是中介房源多，可以有一个切实的渠道实现买家与卖家的直接对接，而且房屋买卖的前期交易达成以及后期交易手续的办理等等有中介参与会方便很多。但同时缺点也显而易见，比如必须支付不算少的中介费，以及中介机构所谓的某些不合理收费等等。
  
  但总体而言，通过中介机构寻找房源还是值得提倡的，毕竟目前来说市场上还没有一种服务可以完全代替中介的作用。
  
  
  
  选择中介时都要注意哪些事项呢？
  
  1、首先，要多方了解、多做比较。先选择一个诚实可靠的中介，可以通过网络等对中介部门做好资信调查，如是否拥有合法经营权，有没有过欺诈行为，社会评价怎样等等。
  
  2、一般来说，选择规模较大、实力较强的中介公司更能够获得专业、放心的服务。因为这种公司规模庞大，渠道较广，客户信息和房源信息更加充足。消费者可以通过实地走访的方式，去选择可信赖的中介公司。
  
  3、其次还要选择一个负责专业的中介经纪人。可以从从业时间和历史交易记录等多方面考虑，找一个专业度高、综合实力强的经纪人，这样能节省更多的时间，带来好的效益。
  
  上述介绍了关于怎么找房子的问题，首先来说还是需要定好自己的需求，要看房屋的地段啊还有周边的环境等等，根据需求来选择适合的房子，还有就是要控制好预算，这些内容都很重要的。选择中介时都要注意哪些事项呢，上述的这些需要重视的小常识要了解，这样在找中介的时候才能避免一些问题。
  
  2019-08-17 07:41:54
• 132****8877 v对于广大购房者来说，如果新房市场没有满意的房源，考虑二手房也不失为一个好的选择。
  
  
  1二手房对比新房的三大优势：
  
  第一、真实可靠。本身就是现房，房子可见，配套可见，学区也可见，交易风险低。
  第二、节约成本。省去等待期房的租金成本，装修成本。
  第三、可捡漏。若有幸遇到有人抛售，一次省几万也是大有可能。可以说，二手房非常适合真刚需购买。
  
  
  
  
  但是在选择二手房的时候，往往还有一个问题：到底是选择精装的二手房还是毛坯的二手房呢？
  
  
  毛 坯 二 手 房
  
  
  1优点：
  购买毛坯房**大的优点就是所需的价格低，选择毛坯房将会减小购房者的压力，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格，能够打造更为理想的家居环境。同时，可以根据入住的人员（考虑老人、小孩等）调整装修的细节，使装修能够更好符合家庭的需要，也能够保证装修使用的材料环保健康。
  
  2缺点：
  一般来讲，毛坯房的装修需要花费业主更长的时间、精力和金钱，为了保证装修的质量，同时也要考虑性价比，所以购房者一般要“货比三家”，首先挑选可靠的装修公司，督促装修队伍的施工进程，同时也要对装修的风格、选材、以及后面的质量进行验收。
  
  
  精 装 二 手 房
  
  
  1优点：
  精装房节省了装修的花费，就算是后期改造，在拆砌墙，水电布置这两步翻新基本不用动，这一块差不多能节省近万元。房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。二手房普遍入住率都比较高，选择精装房可以减少装修时对邻居的干扰，有利于邻里关系和谐，还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。
  2缺点：
  房子的风格固定，一旦选择的话，可能也不会再花大量心思去重新改造，风格比较固定。选择性差。选择精装房，购房者对装修的材料的品牌、质量很难从直观进行评价。
  在选择时各应注意哪些问题？
  
  
  一
  毛坯二手房
  
  
  要观察公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等要按照设计文件完成全部装修，并按照规定完成测试项目。地漏与泛水坡度设计要符合要求，结合处要严密平顺，无渗漏。
  各种管道应进行漏水、试压、通球试验和暖气热工等调试验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  
  二
  精装二手房
  
  
  对于二手房装修施工为小区开发商的，首先应该对开发商实力进行了解。可以询问同小区住户对房屋装修的意见。而如果是业主自己装修的话，则需要仔细询问装修设计情况、选材用料等。在签署合同前，要与业主定好装修内容的细则，应该将精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
  
  另外需要指出的是，购房者在看二手房的时候一定要注意，房东的装修是不是为了掩盖房屋的某种缺陷。
  
  许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，在购买二手房时，这些需要特别注意。
  
  在此建议大家，要是不急的话大可买毛坯房子。但是假如要是有小孩子的话 。尽量找精装的 因为自己装修太费力气还影响健康！
  
  
  
  二手房购买注意事项：
  
  
  1.不带电梯的老小区，因为房龄和房型，即便繁华地段价格不要出太高。如果实在资金紧张又追求周边繁华，地段好，离办公地点近也可以考虑这种小区自住，同时建议选择低楼层方便后期置换。
  2.可优先看毛坯现房。其实在二手房中还是能找到少量毛坯房。此类“半新”房源，视单套房源情况而定，单价上较已装修二手房价格更低，即买即住，**也基本可以按**低做。
  3.购买二手房务必注意学区，一个好的学区价值不言而喻，具体在物业可以问到。
  4.能贷款就贷款，利用高评尽量做低**，降低压力。
  5.只要是正规的商品房，二手房也是可以使用公积金贷款的。只不过要注意二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
  
  6.如果已自己找好了买家或卖家，也不是必须找中介公司办理过户。二手房水深，如果与卖家不熟悉，还是建议找专业的经纪公司。
  7.在完成二手房交易之后，也要跟进到确保原户主户口迁出，不要马虎，非常重要。
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