请问如何挑选满意的二手房？

• 136****5665 首先我觉得应该明确买房子的目的。住或投资。住，选择适合居住的，投资考虑未来建设的；其次是位置的选择，考虑上学、上班、养老等等。离**、单位近的，交通方便的；养老的选择里公园近的，医院配套都要考虑。再次，是考虑小区的配套设施齐全程度，周边有超市、银行，市场的生活很方便。接下来是楼龄，房屋越老，在你手中保留的时间越短。另外，也得考虑到这个房屋的评估价值，如果你需要贷款或者未来可能要转售，那么楼龄绝对不可忽视。现在银行一般只做20年以内的房子了。再往下，是房屋户型结构，选择一个适合居住、浪费面积少、朝向楼层都好的户型其实比较费力。如果选择楼龄相对较老的，房屋建筑结构也比较简单：承重墙和间隔墙区分明显，房屋存在可改造性较大，这样的户型，你也可以自己DIY一下。
  如果选择较新的房子，那么就得看好了，毕竟新房往往采用框架一次成型方法，所以，可改造空间较小。再然后就是看看装修得可用程度了，如果选择了一个装修尚可使用的房屋，那也省时省力了不是。 2018-07-10 16:02:50
• 152****9372 1、看户型：平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（１）入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗；（２）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区；（３）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚；（４）房间的开间与进深之比不宜超过１比２；（５）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
  
  　　2、楼顶的房子(包括带阁楼的房子)，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，**长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。一楼(半地下室)的房子，**好也别买。这样的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等问题。
  
  　　3、远离高压电塔离高压电塔**好超过200公尺，免小孩流鼻血，大人易得癌症或其它暗病。不与高架桥、陆桥同行之房屋免流年与五黄飞到，祸不单行。 2018-07-10 16:02:40
• 154****3889 1、 买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。
  2、 买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  3、 不要买顶层，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。
  4、不要买一层的，一是一层比较潮湿，二是单元楼内人来人往出入小区单元门，上下电梯等，比较吵闹。
  5、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
  6、购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨进来。
  7、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了。
  8、**好选择推拉式的窗户，在中间关的，密封性好。
  9、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
  10、厨房一定要有地漏，万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。
  11、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
  12、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
  13、买房前一定要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦。 2018-07-10 16:02:05