怎么选二手房? 十大标准教你怎么挑选二手房？

• 138****3694 现在好多人纠结是买新房还是买二手房，那么新房和二手房究竟有什么区别？该如何选择？
  
  新房与二手房有无本质区别：
  
  由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
  
  自住还是投资是否很重要：
  
  对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：
  
  1、地段
  
  这是**为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。 2019-05-04 17:13:30
• 138****5770 二手房不像新房，由于二手房已经是属于个人财产了，买卖双方之间的交易就存在很多私人间的问题，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子，下面一起来看看二手房怎么选？如何才能选到好房子？
  
  对比一下现在的房地产市场中新房买卖和二手房买卖的优缺点，不难看出现在二手房也是非常受欢迎的。
  
  1、相信大家不管是在买新房还是二手房的时候，除了费用之外首先关注的肯定是房子所在地方的交通问题，这一点确实是非常重要的。出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间，买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
  
  2、其次就是了解二手房房屋产权的问题，如果是存在有产权纠纷问题的房产，到手也是给自己找麻烦，在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。
  
  除了产权人的问题之外还会存在房子本身产权的问题，像是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，比如像塔楼这种类型的房屋是否存在独立产权就需要核实。
  
  3、房屋主体结构户型以及周边环境配套的问题。如果家里面有老人，尽量选择比较低一点的楼层会方便很多，另外完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方，可以给生活带来很多方便，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染，根据家里的人数来决定买几居室的房屋，现在一般都会选择三居室的房屋，就算三口之间也会想留一间做客房的。 2019-05-04 17:13:24
• 144****6959 买房子大家都希望能挑选到各方面都十分完美的住房，那么应该怎么挑选二手房呢？对于各位想要购买二手房的人来说，这个问题十分重要。二手房选购要注意的方面有很多，下面小编就为大家具体的整理了十条**重要的注意事项，希望能对大家有所帮助！
  
  一、确认产权的可靠性
  
  注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  
  二、查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  三、观察房屋的内部结构
  
  户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。 2019-05-04 17:13:21
• 146****5149 导语：如何花**少的钱买到**好的房子？
  
  
  
  
  
  文|大胡子李俊怀
  
  
  
  说起买房，大家都想用**少的钱买到**好的房子。
  
  
  
  但是好房子一般价格都不便宜，毕竟“一分钱一分货”。
  
  
  
  但是，由于政策、传统观念等各种原因，在房地产市场上，会存在一些相对划算的房子，它们的价格会比市场价便宜不少。
  
  
  
  我就给大家说说这些相对更划算的房子有哪些，应该怎么买。
  
  
  
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  在哪些城市一定要争取买一手房？
  
  
  
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  一二手房价倒挂成普遍现象
  
  
  
  今年一二手房倒挂非常普遍，简单来说就是一个城市的二手房价格比新房的价格还高。
  
  
  
  根据2018年5月的房价数据，全国一二手房价倒挂的城市至少有50个以上，倒挂**严重的是厦门，一二手房倒挂的价差达到9000元/㎡，也就是说1套100㎡的房子，新房比二手房便宜90万。
  
  
  
  其它的一些房价倒挂城市，虽然倒挂的价差没厦门那么大，但排前十的城市也至少都在3000元/㎡的价差以上。
  
  
  
  一些房价不过万的三四线城市，一二手房价差也有近千元。
  
  
  
  对于这些一二手房价倒挂的城市，新房价格普遍低于二手房价格10%-45%。
  
  
  
  
  
  
  
  由于中国的房价数据高度不透明，所以不能非常精确地反映各个城市**真实的一二手价差，但至少从中我们可以感受到中国当前很多城市一二手房价倒挂现象非常明显。
  
  
  
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  房价倒挂对楼市的影响
  
  
  
  一二手房倒挂是一件不正常的事情，房子又不是古董，为什么二手的房子会更贵呢？有个关键原因就是政府限价。
  
  
  
  所谓限价，就是政府限制开发商的销售价格，限定一个价格让开发商不能高过这个价进行销售。
  
  
  
  由于新房市场被政府限价，价格普遍比周边二手房价格便宜一大截，新房和二手房的价格就出现倒挂。
  
  
  
  所以，只要能买到新房，就相当于抢到了政府给你派的福利，买到就直接赚到。
  
  
  
  在需求端，因为限价把一部分需求提前刺激了起来。而在供给端，限价却抑制了一部分新房的供给。
  
  
  
  市场这么火热，房价却硬生生被政府压着不能卖更高价，开发商自然不愿意白白承受这些损失啊。
  
  
  
  与其低价卖还不如不卖，所以开发商是能不开盘就不开盘，能迟一天开盘就迟一天开盘。
  
  
  
  开发商不开盘，房源少了，但是想低价买新房的人却越来越多，新房就严重供不应求了，所以很多城市不得不出台了摇号政策，也就是大家想买新房就必须参与摇号，全凭运气，摇到谁谁才能买。
  
  
  
  目前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳、青岛、福州等10个城市的全部或者部分房源需要摇号。 2019-05-04 17:13:16
• 146****0940
  买房时，很多人对二手房有一定的反感心理，觉得是别人住过的房子。其实，二手房就是有即买即住的特点，由于各方面配套齐全，好或坏，一看就知道了。如果可以选择好的二手房，房屋装修也省，居住舒适度甚至高于新房，来看看如何选择好的二手房吧!
  
  
  
  01
  选择靠谱中介
  
  
  看中介公司是否有营业执照和经纪机构资质证书，看二手房中介从业人员是否有房地产代理资格。中介公司提供哪些服务?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?如果在买卖过程中出现问题，中介公司是否有义务和能力赔偿损失?中介公司的服务费标准是多少?是否能保证买到你想要的房子?
  
  此外，从多个方面和角度对公司的成立和运营进行了解，并通过互联网了解中介公司的相关信息，查询改房地产中介公司是否存在违法经营行为。
  
  
  
  02
  了解房屋的产权和历史
  
  
  在选择房屋时要特别注意的是，要注意房产证上的财产与卖方是不是同一人，否则转让就会发生纠纷。注意房产证的细节，确认房产证的完整性，有无抵押、连带等。如果房产证上的业主与卖方不是同一人，则需要出示对方具有法律效力的授权书(公证或由代理人签署的授权书)。还有，看看房子是什么时候建的。如果有忌讳，也要看看房子里是否发生过不吉利的事情。
  
  03
  便利的交通是首选
  
  
  出行离不开交通，交通方便，能使出行顺畅不少，节省时间。购买二手房宜选择紧邻轨道交通的房屋或主干道。
  
  
  
  
  
  04
  周边设施是否完善
  
  
  完善的配套设施在购买二手房时需要考虑，靠近超市、医院等地方的房子可以给生活带来很多便利。
  
  同时，要注意周围环境，是否有许多建筑工地或化工厂，造成环境和空气污染。
  
  05
  了解社区的基本情况
  物业管理及居住费用；水、电、气如何收费，上门收取还是自己去交付，三表是否出户；观察电梯品牌、速度和管理方式；注意公共走廊的清洁及布局；小区是否封闭，安全等级，观察保安人员的人数和责任感;小区绿化工作如何；物业管理公司提供什么服务;停车费用等。这些都是在看房时和选房时，需要仔细了解的。
  
  2019-05-04 17:13:07