怎么选二手房? 中介老板手把手教你 如何选二手房挑二手房

• 134****5354 一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。
  二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。
  三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。
  四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。
  五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。
  六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。
  七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况，如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。 2019-05-18 11:28:48
• 138****5967 现在好多人纠结是买新房还是买二手房，那么新房和二手房究竟有什么区别？该如何选择？
  
  新房与二手房有无本质区别：
  
  由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
  
  自住还是投资是否很重要：
  
  对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：
  
  1、地段
  
  这是**为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。 2019-05-18 11:28:44
• 155****1557 周晓是我的一个奇葩同学，原某公司的人事经理，在刚刚过去的一轮房价暴涨过程中，周晓成功的卖了两套二手两房，成功买到一套二手三房。
  
  然而**为奇葩的，这位奇人通过几轮交易，迅速掌握了二手房交易的基础知识和流程，在两个月前，把原来的工作辞了，一周之内自己开了一个二手房门店，生意居然不错，用她的话来说，一个月内把开店的钱挣了回来，第二个月又挣了一个小户型的**。
  
  当我问她这两个月的感受并请教她如何买到一个优质二手房的方法时候。她给我了一个奇葩回答：靠人不如靠己，**简单方法就是自己变成半个中介。
  
  现在就请我们的周老板，站在一个专业新人的角度帮我们分析一下：在二手房领域如何挑房如何选房？
  
  1
  
  买二手房需要做什么准备？
  
  笔者：买二手房时候需要做什么准备呢？
  
  周晓：首先房地产中介行业不是一个入门很高的行业，中介从业者素质往往也不高，需要的基础知识也不多，很可能就是今天入职，明天卖房，大公司可能还有个简短培训，大部分街边门店，连简短培训都没有。
  
  作为一个买房者，可能马上就要经历上百万甚至几百万的买卖，是很有必要强化一下自己的行业知识的。 2019-05-18 11:28:40
• 134****2911 高房价的压力下，不少患有“新房癌”的购买群体无奈“痊愈”，将目光投向二手房市场。
  
  
  
  关于二手房该怎么选、这中间应该注意什么、如何有效的把价格压到**低等，今天我们这一篇文章，帮你把关于二手房的方方面面都一次梳理清楚！
  
  
  
  01
  
  二手房有哪些优势？
  
  
  
  为什么要购买二手房？每个人的出发点各不相同，可能是位置，可能是**，也可能是因为便宜。
  
  
  
  但在我们看来，二手房相比新房有得天独厚的两个优势：
  
  
  
  第一，所见即所得。这几年新房问题频出，各地交房即维权甚至成了常态，大小房企齐沦陷，有耐心有恒心做好产品做好服务的房企越来越少。“买房范冰冰，交房罗玉凤”成了维权业主的口头禅。二手房相比新房，看到什么就是什么，所见即所得，不会出现买的时候承诺各种好，交房全都缩水或玩消失。
  
  
  
  其次，买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用，二手房一般都是已经成熟运营的片区，商业繁华与否、交通便捷与否，配套的**招没招生，都能看在眼里，自行判断。
  
  
  
  第二，无需等待。除了个别有租约的二手房外，几乎所有二手房买了就能直接入住。
  
  
  
  二手房普遍都带有原房主的装修，不管精装也好，简装也罢，不讲究的大扫除完就能拎包即住，省下装修的时间和钱，毕竟如果是新房，即便是现房，哪怕精装修——除味散味的时间，挑家具家电和等送货的时间，怎么着也要几个月。更不用说尚未封顶的期房。
  
  
  
  总之，二手房说白了就是享受了原房主的时间成本，还可能低价购得，因此得到了不少刚需人群的青睐。
  
  
  
  02
  
  二手房全国市场解析
  
  
  
  经历了2018年的蛰伏， 19年开年随着“金三银四”房价开始逐步升温，但二手房市场缺却呈现着参差不齐的局面。根据易居研究院二手房成交量能度排行，可以清晰的看出10个主要城市近些年二手房市场的整体情况。
  
  
  
  所谓「二手房成交量能度」是根据一个城市二手房的历史成交量合理区间和偏离程度来反映该地区二手房市场强劲与否的参考指标，一般来说二手房成交量能度越高，则该地区二手房市场越好。
  
  
  
  具体公式为：二手房成交量能度=40%*近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度+20%*年初累计同比增幅+20%*月度同比增幅+20%*月度环比增幅。
  
  
  
  
  
  
  
  从图中可以看出，除了厦门的二手房成交量能度为正以外，其他全国主要的9个城市近7年来都有不同程度的遇冷，其中成都、苏州、南京等强二线二手房成交量能度在-10%左右，呈稳中向低走势；而深圳、青岛**为严重达35%左右，整个市场的持续低迷。
  
  2019-05-18 11:28:33
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  2019-05-18 11:28:27