怎样选二手房? 如何挑选二手房呢？

“买不买，看户型”，无论楼市变迁到何年何月，它在购房人心中的地位也不会改变。那么，面对众多二手房，如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢？户型在挑选上要注意哪些问题呢？下面小编为大家整理了一下好户型挑选的诀窍，希望能帮助大家挑选到一套适合自己的好户型。好户型挑选技巧：一、 卧室不应太大且要具有私密性。主卧室**好有良好朝向，宽度不宜小于3米，面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。二、 客厅空间须相对独立。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。另外，在此小编提醒各位购房者，因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。三、 阳台**好与客厅相连。阳台与客厅相连，可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。四、 餐厅和起居厅空间宜相对独立。餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计，**好做成明餐厅，不会让人感觉压抑。五、 厨房面积要够大，位置要恰当。

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一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况，如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。

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在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 下面我谈谈购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面： 第一，查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。 此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 第二，如通过中介找房，一定要会选择 一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。 第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面 现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。

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建议从以下八点入手：一、计算房价购房者可以通过对市场上房屋多加了解，比较判断其价值。委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。二、确认产权购房者要注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人。搞清楚是商品房还是政策类房屋。确认产权证上的面积是否与实测面积相同。验看产权证的正本，且到房地局查询此产权证登记信息的真实性。确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

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1、看房时间一般我们实地看房都会选择白天的时候，白天可以看到这个房屋的采光条件如何，房屋内的设施设备好坏也容易看出来，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些信息我们白天都是无法获得的，而与我们今后的生活又息息相关，所以晚上也要去小区看看。2、看房天气天气好的时候，大家都比较爱出门，所以看房的时候大家也会越一个好的天气去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好处，雨后其实可以很好的检验房屋的质量情况，在下雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，雨水的“侵袭”总是逃不掉的，这时候大家可以注意观察房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。3、看装潢做工实地看房的时候，不应该只是大概的看一下整个房屋的装修，而要着眼于装潢的做工如何，好的装潢确实是会让人觉得很高大上，但是高明的装潢也可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑选房子的时候，房屋的做工一定要仔细研究，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。4、看插座由于前任主人已经在房屋内生活过一段时间，检查房屋的时候很多地方都可以看出生活的痕迹，看插座的时候可以看一下插座上的使用痕迹，摩擦痕迹较多的插座使用率高，有的一点使用痕迹都没有的，一看就是经常不会使用的地方。从这两点就可以看出该房屋插座设计是否合理，如果插座的设计不合理的话，真的会给生活带来很大的不便利。5、看墙角检查墙面是否平整的时候还要注意查看一些墙角角落是否存在问题，因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。6、看保安除了看房屋的本身问题之外，还要注意小区的安保是否可靠，大家可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是十分了解小区基本状况的，有时甚至可以比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，因为房主想要将房子卖出去，肯定不会告诉你房子的缺陷在哪里。从保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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